分享二手房交易流程，要卖房的🍠友们，希望能帮到你们，也可以找我帮你们挂盘卖房
1️⃣房子挂盘
你下定决心要卖房子时，就需要联系中介了，在这边方便的一般小区楼下都有各种中介，多找几个，尽量增加曝光，不在这边也可以线上找人挂盘，挂盘的时候要注意一些基本的情况要交代清楚(抵押状况、产权状况、学位情况)，避免浪费三方时间，参考近三个月同户型成交价，结合自己的房子情况，和中介沟通，防止自嗨型定价，价高且无特色的，基本会被中介遗忘，让中介知道你卖房的诚意，才有让中介推的动力，想卖又不想卖的，基本是不会推的。
2️⃣定好看房方式
有钥匙看房是最好，方便中介也比较喜欢推，看房很麻烦的，除非性价比很高，一般很少人推，所有有钥匙最好是给钥匙，过来开门的可以定时集中看房，有租客的跟租客沟通好，定区间时间看房。
3️⃣谈价格
心中要有一个自己的底价，可以根据市场行情价格来定，符合市场价就可以，提前告知好你的房子维护人情况，底价不要透露给太多人，这一趴没什么技巧，就是根据当下的市场环境出市场价，别为了一两万而错失了卖房的机会。
4️⃣签约
这里比较重要了，作为卖家应该重点关注买家的购房资格、征信情况，以及条款中的违约赔偿、后续付款方式等涉及到自己利益的部分，不要稀里糊涂把字就签了。
5️⃣赎楼
有欠款就赎楼，提前准备好结清余款，也有可以带押过户，交易前了解清楚，这里切记一定要卖家贷款审批通过(要提供审批通过的记录)，避免自己筹钱结清了，结果对方由于贷款审批过不了导致不买了(一般这种情况是没有违约金的，且定金可退)
6️⃣过户
面签审批通过就可以安全过户，过户前提前做好资金监管，做的银行的要几百块钱，也可以做贝壳的免费，资金监管一定要做避免不必要的麻烦，过户当天提前了解清楚需要带的资料，一般过户一个小时就可以完成，过户完资金监管解冻首付款打到业主卡上。
7️⃣物业交割交房
水电然后通常在过户的时候一起过，物业交割新证下来去物业更名，卖方需要提前结清物业水电欠款，交割的时候把房屋钥匙给买房。
⚠️流程中业主正常需要当场三次，也可以到场一次，签约，面签都可以不用过来线上提交资料就可以，过户需要业主过来一次，物业交割等银行审批过尾款到账在进行！#人生的第一套房 #买房 #卖房 #大亚湾卖房 #小红书卖房 #惠州看房
