一、前期准备
1. 核实房源信息
产权调查：携带身份证到房管局调取《不动产登记簿》，确认房产无抵押、查封、共有权人争议。
检查房产证：确认房产证与卖方身份证一致。
物业欠费：要求卖方提供近半年物业费、水电费结清证明。
2. 协商交易细节：价格与付款方式、交房时间、户口迁出
二、签订买卖合同
1. 合同条款
- 使用房管局提供的《二手房买卖合同》模板，明确：
1️⃣ 房屋坐落、面积、价格。
2️⃣ 付款方式（建议分阶段：定金首付过户后尾款）。
3️⃣ 违约责任（如逾期付款/交房每日赔偿比例）。
补充协议：如有保留家具需书面附加条款并由双方签字。
2. 资金监管
安全支付：选择银行或房管局资金监管账户，过户完成后资金自动划转，避免“房财两空”。
三、网签备案
1. 线上提交
登录当地房管局官网或政务服务网，填写买卖合同信息，提交后生成网签合同编号。
目的：锁定房源，防止一房多卖。
2. 备案材料
双方身份证、房产证、婚姻证明原件及复印件。
四、缴纳税费
1. 主要税种
契税：买方承担，首套房90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套房统一3%。
个税：卖方承担，若房产“满五唯一”可免，否则按1%或差额20%征收。
增值税：房产未满2年按5.6%缴纳，满2年免征。
2.办理流程
税务局或房管局税务窗口申报，需提供网签合同、房产证、买卖双方证件。
五、产权过户
1. 现场办理
携带材料到不动产登记中心，填写《转移登记申请表》，提交材料：身份证、房产证、完税证明、买卖合同、婚姻证明等。
工作人员审核后出具《受理回执》，一般3-5个工作日出新证
2. 领取新证
买方凭回执和身份证领取新不动产权证，确认产权信息无误
六、物业交割
1. 结清费用
双方到物业公司结清费用，更名至买方名下，保留缴费凭证
水电燃气过户：到营业厅办理，或通过APP申请。
2. 户口迁移
督促卖方迁出户口，到派出所查询，并在合同中约定。
自行办理虽省中介费，但投入较多时间精力，建议预留2-3周处理全流程。如遇疑难，可直接拨打当地房管局咨询电话。
#商转公 #小红书买房 #买房 #房产以旧换新 #新手买房 #人生的第一套房 #二手房 #第一次买房 #来说说我的第一套房 #认房不认贷
