是这样的，看上一套房子，纠结在最后一点钱，结果业主以如果定金交到十多万可以少了最后一点钱，他拿定金去银行解押。中介说🐚的，由于是第一次买房所以不太懂求大佬指教。
交易流程是这样的：先签定金协议，分两笔钱给，第一笔给两三万，第二笔在解押当日给剩下的十多万。在解压十个工作日后能交易了再过户，剩下的首付款打到监管账户里，过完户再划过去。
我有疑问
1.在房地产火爆的行业这样操作也多，但是现在中介不都是有资金垫付这种解押服务么，是很贵还是什么，为什么中介不向卖家提供这个服务。
2.如果卖家是商贷，我想公积金贷，可以办理带押过户吗
