一手房交易和交房流程，宝子们一定要看👀
看房选房的时候呀，房屋价格、地段、配套、容积率、绿化率这些基本条件可不能马虎😉 不过呢，开发商的实力和资质也很重要哦，这可关系到房子会不会烂尾呢🤔 还有物业公司也得了解一下，这对咱未来的居住体验有影响，而且还会影响二手房的价格呢。
看到喜欢的房子先别冲动付定金呀😜 得先去银行查查个人征信流水。要是征信和流水有问题，贷款可就贷不了啦，一般定金又退不了，那不就打水漂了嘛😭
签认购书的时候要小心哦🧐 得看清楚上面有没有隐藏条款。交了定金后，刷卡小票要保存好，盖章的定金收据也要拿到手，可不能丢，要是丢了，换不了发票、交不了契税，房产证可就拿不到喽😱
签合同付首付的时候呢，交房时间得看是不是和销售人员说的一样，开发商延期交房的违约责任也要搞清楚。让开发商的合作银行提前审批贷款资格也很重要哦👍 付首付的时候一定要看清楚是不是监管账户，打到监管账户才安全，不然钱可能被挪用呢😰 付完首付签完合同，要让开发商网签备案和预告登记，这样就不怕一房多卖啦。
办理贷款之前，要问问开发商合作的银行有哪些，每家银行的利率是多少，挑个便宜的银行呀😎 在房贷审批期间，可千万不要去申请信用贷、借呗、网贷、微粒贷这些贷款平台，也别老查个人征信，不然房贷审批可能就通不过了。贷款放款后，别忘了找开发商要全款发票哦🧾
收房的时候呀，找个第三方验房师上门验收是个不错的主意呢。还得让开发商出具三书一证一表哦📄
办理房产证的时候，自己带上身份证、购房合同、购房发票，交完契税后，把完税证明交给开发商，就等着专人打电话通知领房产证啦😄
再来说说一手房交房流程吧。开发商会书面通知购房者在约定时间验收交接房子。咱们业主拿着入住通知书要求的证件和资料，在规定时间到指定地点查验房子，还要签署相关书面文件呢。面积问题也得关注一下，可以向开发商了解公摊面积的大小和组成。请个第三方验房师检查房子质量，把问题记录下来，认真填写验房单。开发商把房子存在的质量问题都修好或者作出书面修复承诺，经业主同意后，根据房子面积实测技术报告结算房款。业主签了《房屋验收交接单》，就可以从开发商或者指定第三方那里拿钥匙和相关文件啦。最后，业主向开发商选定的前期物业管理企业交物业管理费，办理相关手续就好啦🤗
宝子们，你们觉得买房过程中哪个环节最容易踩坑呢🧐 #买房避坑#新手买房
