2月24日房子挂出，2月27日晚卖出并且签了合同。82w带车位地下室
我们的房子收房的时候契税和公维都交给了开发商，但是却迟迟没有收到房本，所以我们的房子是在没有房本的情况下卖出的，但是过户前取得了房本，以下为此次交易流程
1.中介带看房子，买家觉得满意，就一起去中介处详谈，经过长达5小时的谈判，终于以82w成交，增值税，个人所得税我出，契税买家出，各出各的。收到2w定金
2.由于房子没有房本无法过户，联系开发商办房本，但是开发商的要求是结清贷款，所以联系银行结清，但是银行说需要预约到4月8日才可以，后来12345投诉，提前到了4月1日结清，在此建议需要提前还房贷的朋友们，如果银行需要预约，请不遗余力各种投诉，因为我们和买家都不着急，所以约到了4月1日结清房贷
3.之后便是漫长的等待和凑结清房贷的钱，神仙买家先给了我们30w还房贷，真的非常感谢
4.4月1日上午银行扣款，到银行打结清证明，再去开发商处取得文件，下午办理房产证，非常快，一个多小时就出证了，然后和买家预约过户时间4月8日。此处遇到了问题，办房产证我需要自己再交一次契税，开发商那边已经交过的说是4或5月给退，但是至今未收到，已经12345投诉了，说是加急处理，5月初没收到的话会继续投诉。
还有一点我不太理解，为什么开发商要结清贷款才给资料让办房本，有没有懂的大佬给讲解一下？
5.4月8日过户，网签完神仙买家直接把剩余的房款全部打给我了，然后就是各交各的税，买家办理房本，之后去过户公维(开发商给交了)，物业，又去房间里安顿了一下，至此，我没房了……
内心os：我买房是绝对不会把房款提前或者直接转给房东的，所以非常感谢买家对我的信任
