购买自建房银行贷款合同签署完后，就要进入下一个环节---过户！
1.贷款合同签署后及时跟进银行审批流程和盖章进度，客户经理通知贷款合同审批盖章完成后即可让中介跟进网签事宜；
2.网签：目前在佛山可无纸化线上网签，网站为：佛山市房产交易信息网，网签合同全称为：广东省佛山市存量房买卖合同，具体流程如下：
买方发起网签流程（此流程其实主要还是中介负责跟进），填写相关信息（包括但不限于买卖双方信息房产地址、建筑面积、交易金额（房产价款）、税款承担选择等信息）；
此处注意金额填写有技巧，分为两种情况：
1️⃣若考虑税费情况，建议是大于贷款金额一部分即可；
2️⃣若首付金额大，考虑首付金额要进入资金监管账户有保障的情况另说。
3.资金监管：买卖双方通过粤信签完成合同签署后，网签完成，进入首付金额转入资金监管账户步骤。
在“佛山智慧房产”小程序→点击“存量房资金监管”填写信息，金额按照网签合同填写，双方线上签订“存量房资金监管协议”，买方收到账户信息短信，通过买方个人账户将监管资金转入账户。
4.预约过户：由中介负责牵头，预约三方时间（三方包括买卖双方及贷款银行客户经理），通过自建房所在镇街政务服务中心现场取号或网上提前预约，建议提前网上预约。
5.过户资料准备：
1️⃣买方：身份证、税款；
2️⃣卖方：身份证、房产证原件、水电账户凭证（目前可在政务服务中心同时进行过户）、土地出让金或已缴纳凭证（发票）
6.过户----签一堆东西，盖一堆指印，照几张照片，缴税费，收到受理短信，完整流程。
7.取房产证：我们是委托了中介取房产证，然后给到银行，银行在拿到新证的第二天放款，同时通知必须本人到场领取房产证，签署承诺书；
8.若计划报建可以提前让银行客户经理申请并出具同意报建的证明，拿房产证时同时取回；#自建房 #按揭 #买房 #贷款 #过户 #顺德 #佛山 #房 #流程
