带押过户避坑指南！二手房买卖必看!
国家出了一个“带押过户”的政策，简单来说就是不需要提前还款了，直接过户。表面上来看利好卖方，还貌似简化了流程。但实际实行起来可没那么容易。
通常来说，需要满足4个基本条件：
[一R]个人产权房可以，企业产不行
[二R]一抵房可以，二抵房不行
[三R]卖方所剩的贷款必须是纯商贷，组合贷公积金的部分必须提前还完。
[四R]买方必须是全款或纯商贷。
这四个条件，特别是后面两个就限制了一大批交易人。
带押过户的3大硬性条件（⚠缺一不可）
🔺 条件一：必须同一家赢行！
（房东在建行贷款→买家也必须在建行办按揭，跨赢行直接pass！）
🔺 条件二：买方征信必须干净！
（逾期记录、高负债率都可能被拒，提前自查！📑）
🔺 条件三：买方贷款额度＞房东尾贷！
（房东欠50万→你至少贷51万，差额部分需现金补足！💰）
全网没人说的避坑细节（真实案例血泪史）
坑点一：房东抵押物是否涉及第三方？（如二次抵押给私人，直接凉凉！）
坑点二：监管账户必须赢行直管！（警惕中介代管，卷款跑路风险！）
坑点三：过户后原房东贷款自动结清！（要求赢行出具结清证明！）
“带押过户”都是线下办理，需要签订带押过户协议，由买卖双方合作完成。但其中也存在一定风险。
“带押过户”底层逻辑是用买方的贷款去偿还卖方的贷款。只要没有完成过户，在买房人贷款还款到过户完成之前，房屋的产权都处于原房东手里。即使这个中间过渡很短暂，万一房子出点问题，就没有办法过户了。
另外，还需要确保买家的贷款能够在同家赢行审批下来。如果审批额度不够或者批不下来。就还是要回到正常的交易流程中。
那么，你在买卖二手房的时候，会选择带押过户吗？ 你有遇到过哪些坑？大家一起聊一聊吧！#南昌买房避坑 #买房必看 #买房那些事 #二手房 #买房建议 #贷款 #买房避坑 #买房攻略 #购房 #南昌
