一、为什么不能直接“先交钱”或“先过户”
先交全款再过户：买家风险极大！若卖家卷款跑路或房子被查封，钱房两空！
先过户再交钱：卖家绝不接受！房子过户后买家拖延付款，卖家可能血本无归！
二、正规交易4步安全流程
Step1：签合同+付定金
签订《二手房买卖合同》，约定总价、付款方式、过户时间等。
付定金（≤总房款20%），常见定金5-10万，收卖家签字收据。
Step2：资金监管+贷款预审（如有贷款）
首付款存入银行监管账户（非卖家），过户完成后才放款。
若需贷款，同步提交材料给银行预审，确认可贷金额。
Step3：过户+抵押登记
双方带材料到不动产登记中心过户（房产证改名）。
买家贷款购房的，同步办理抵押登记（银行作为抵押权人）。
Step4：银行放款+交房
过户完成后，监管账户的首付款解冻给卖家，银行发放贷款到卖家账户。
收到全款后，双方验房交接钥匙，结清水电物业费。
三、椒江本地避坑指南
1️⃣ 警惕“私下交易”陷阱
部分小中介会忽悠“省税费直接转账”，实则绕过监管，风险极高！务必走正规资金监管渠道
2️⃣ 过户前查清产权
到椒江行政服务中心查档，确认房屋无查封、无抵押、产权清晰。
3️⃣ 留尾款“押房保”
交房时留1-2万尾款，等卖家迁出户口、结清欠费后再支付（写入合同！）
📢 重要提醒：
全款买家也要资金监管！ 椒江曾出现卖家收全款后拒绝过户的案例。
拒绝“阴阳合同”！为“省税”做低房价，可能导致纠纷或法律风险。
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