炸裂！
二手房资金监管原来这么玩的
二手房交易必看！资金监管硬核避坑指南
宝子们，二手房交易里水太深！想要不踩坑，资金监管这事儿必须整明白！
一、资金监管是个啥？
简单来说，就是给二手房房款找个靠谱的“第三方管家”！把钱放中介手里，心里总不踏实；过完户等房产证时，又怕房子出幺蛾子被扣押。有了资金监管，这些烦恼统统没有！把钱交给独立第三方机构，买卖双方都安心，交易更稳当！
二、资金监管+过户流程
1. 签协议：直接杀到房产交易中心的资金监管窗口，签一份资金监管协议，把交易规则敲定好。
2. 打房款：买方麻溜地把房款打到监管账户，这钱就暂时由第三方“看住”啦。
3. 去过户：买卖双方约好时间，一起去办理过户手续，把房子的“名分”转过去。
4. 拿证申请放款：等5天，买方交完税就能拿到房产证了。这时候，赶紧到资金监管窗口递交房产证复印件，申请放款。
5. 卖家收钱：最多7个工作日，卖方就能收到房款，还能捎带手拿点少得可怜的活期利息。
三、卖家重点注意！这些坑千万别踩
1. 啥时候做资金监管：听劝！先做资金监管，等第二天窗口确认钱到账了，再去过户！别听中介忽悠说一次就能搞定。当天打款，监管窗口不一定能收到钱，光看买方的银行转账记录可不行，必须等官方确认到账，心里才踏实！
2. 啥时候过户：中介可能会催你签完监管协议就过户，说半天就能办完。可千万别着急！一定坚持让买方先把钱打到监管账户，你亲眼看到钱到账了，再陪着去过户。不然下午去银行打款，买方突然来一句“钱没准备好”“卡限额了”，你却已经过完户，那可就被动惨了！
3. 买方拖着不放款咋办：要是买方拿了房产证却不通知放款，别慌！作为原房主，直接去房产交易中心拉产调，拿着产调复印件，自己去资金监管窗口通知放款，钱照样能到手！
4. 买方要拆分装修款和房款：这里面门道可多了！要是买方要求走资金监管，得签两份协议。装修款能当场确认到账，房款得隔天。不过也有好处，买方办房产证的时候，工作人员会核实房款是否到账，没到账就不给办，相当于给房款上了把安全锁！
5. 啥情况不用资金监管：在上海，资金监管不是强制的，全看买卖双方商量。要是买方全款买房，卖方房子干干净净，没有抵押、户口、租客这些麻烦事，双方又足够信任，跳过资金监管能省点事儿。但话说回来，还是谨慎点好，毕竟交易房子是大事，小心才能不出错
#房地产 #资金监管
