很多业主以为签完合同、付完首付、贷款批了、银行放款就万事大吉，坐等收房拿证了！大错特错！放款后这两件事必须立刻提上日程，否则可能影响房产证办理，甚至在未来转售时让你白白损失几十万⚠️\n \n1️⃣第一时间索要全额购房发票！\n▪ 虽然你只付了首付，但银行已将贷款部分支付给开发商。这意味着，你已通过贷款形式付清了全款！月供是你和银行的事，与开发商再无直接金钱关系。\n▪ 因此，开发商有义务向你开具全额购房发票（含贷款部分金额）。这是你的合法权利，对方没有理由拒绝。\n▪ 关键点：这张全额发票是后续办理不动产权证（房产证）的必备材料!没有它，办证流程可能卡壳。\n \n2️⃣火速缴纳契税，拿到契税完税证明！\n▪ 拿到全额发票后，强烈建议立即前往当\n地不动产登记中心（或税务部门指定地点）缴纳契税，并获取契税完税证明（契税发票）。为什么这么急？因为“满X年”的起算点是契税缴纳日!\n▪ 持有满2年：未来转售可免征增值税（原税率5%左右）。\n▪ 持有满5年且是家庭唯一住房：未来转售通常可免征个人所得税\n▪ 晚缴契税=持有时间起点延后=可能多缴大额税费！早交一天，你的“持有时间”就早开始计算一天，未来能省下的可能就是几十万！\n \n总结：银行放款后一周内，请务必完成：\n①向开发商索取 全额购房发票（务必核对金额、信息无误)。\n②持发票去缴纳契税，拿到契税完税证明。\n \n上海专业地产博主，日常更新买房攻略，买房避坑，有问题可主页，欢迎大家讨论\n#买房避坑 #买房建议 #买房干货 #买房必看 #新手买房 #房产知识 #买房需谨慎 #租房合同 #房产 #买房
