买了房却迟迟拿不到？贷款还得月月还？最近盐城这个案例，给买房人提了个醒！\n📝 案情速览\n2021 年底，陆某夫妻俩买了融某置业的房子，总价 118 万 +，首付 43 万 +，向银行贷款 75 万。\n结果房子烂尾停工，开发商逾期交房超 4 个月，明确说交不了房！\n夫妻俩起诉要求：解除购房合同 + 贷款合同，开发商退钱 + 赔违约金。\n💡 法院判了啥？\n购房合同和贷款合同全解除！\n开发商必须退：\n✅ 首付 43 万 + 利息（按 LPR 算）\n✅ 已还的贷款本息 19 万 +\n✅ 违约金 1.18 万（总房款 1%）\n剩下的银行贷款，不用购房者还，开发商直接还给银行！\n⚖️ 关键知识点\n开发商逾期交房，甚至烂尾交不了房，购房者有权解除合同！\n购房合同解除后，贷款合同也能一起解除，不用孤零零背着房贷！\n钱怎么退？\n👉 首付 + 已还贷款：开发商退给购房者\n👉 剩余贷款：开发商直接还给银行\n（依据：《商品房买卖合同司法解释》第 20、21 条）\n⚠️ 买房前一定要查开发商资质！签合同要看清逾期交房条款！遇到问题别慌，法律会撑腰～
