海淀买🎒🏠，这些地方不用考虑：学院路，小学比较普通，初中每年中考校额都用不完；北太平庄，老北京都知道，原来的流氓中学；牡丹园、田村、四季青、马连洼、西二旗、清河、永丰等\n \n要特别警惕20年前行情一般，20年后走势特别好的中等及以下🎒，在生源减少的大趋势下，之前🎒溢价的水分会被挤掉\n \n未来是优质学区周边改善次新的天下，单价差距与老破小差距会进一步拉大，🎒老破小或者占坑房，要持有消费的理念购买，千万不要去TZ，对于普通购房者来说，海淀🎒老破小是个使用需求，是工具。\n \n如果孩子天分一般，父母也不打算鸡娃，在海淀上学会心力憔悴，尤其是在码农子女比较多的学校，在那种学习氛围内佛系不了，孩子和父母都会很焦虑，卷不动，躺不平，海淀的名校那真的是牛娃如云。\n \n提到海淀，你可能会想到产业和强学区。但在海淀有一个另类的地方——上庄，这里多是两限房、回迁房和村庄，没有明确的规划，既没有产业也没有学区，交通不便，连地铁都没有，来这里买房的购买力基本就是本地置换需求\n \n经常能听到一些人说：互联网就要没落了，傻子还往海淀北五环那里买。其实互联网不是没落了，只是发展趋于稳定了，没有爆发增长，目前依然是最挣钱的产业之一\n \n刚需家庭在海淀买房，可以沿着西三环西四环，以及北三环北四环附近买，比如甘家口、北太平庄、牡丹园商圈，选没有明显硬伤的公房社区，虽然都是老房子了，但是地段好，配套很成熟，最起码通勤方便，居住氛围不错。最不建议的是要买老破小，地段还不行。\n \n海淀走的是优质路线，不管是🎒还是产业，所以如果你的房子是普通学区，且房子的品质比较差，即使在海淀，后续的流通性也会比较差\n \n海淀比较标杆的次新盘两居（无🎒），起码要七八百万，如果考虑在海淀买房，切记不要资金错配。同预算情况下海淀和朝阳对比，海淀第一梯队的商品房小区跟大盘能力略强，但朝阳能买到房子面积更大、品质更高，按需选择。\n \n永丰是为数不多的新盘区域。如果你想在海淀区购买新房以改善自住条件，这里几乎是唯一选择。但是买永丰不要对规划的学校有太高预期，优质学校的发展和验证需要较长时间。\n \n#北京二手房 #北京买房 #北京海淀买房 #海淀刚需买房 #海淀改善买房 #北京买房建议 #不懂就问有问必答
