房价跌幅排行榜显示，最抗跌城市并非一线城市。亚洲金融公布的中国城市房价跌幅数据，覆盖50座一线城市、省会、计划单列市及GDP万亿强市，更贴近市场实际。50城中，跌幅最小的乌鲁木齐达30.96%，温州以近64%跌幅居首，超腰斩。\n房价跌幅超30%时，首付30%的购房者易成负资产，银行面临断供、坏账风险。当前北上广深等一线、二线及强三线城市跌幅均超30%，青岛、郑州等多城超50%，未上榜的三四线城市情况更严峻。这直接导致断供增多、家庭负资产不敢消费、法拍房量创纪录。房产占我国家庭财富约70%，房价大跌致财富缩水，抑制消费，拖累经济复苏，止跌回稳亟待落实。✨\n上半年广州商办物业空置率上升、租金下滑。甲级写字楼租金跌6%至123.5元/平米，空置率升1%至19.8%。同期一线城市租金全降：上海跌4.8%，深圳跌5.3%，北京跌9.3%。空置率方面，上海升1.2%至23.6%，深圳升1.2%至27.8%，均高于广州；北京降1.4%至16.9%，为一线最低。广州甲级写字楼租金自2018年三季度峰值（近200元/平米）一路下滑，至今跌幅近35%。\n区域来看，琶洲空置率23.2%最高，越秀20.3%，金融城19.8%，珠江新城18.5%，体育中心15.2%。租金由高到低：珠江新城139元，体育中心128元，琶洲104越秀越秀103元，金融城89元。\n供应端，上半年广州甲级写字楼存量694万平米（同比增4%），新增27万平米（同比增55.8%），净吸纳15万平米（同比降13.3%），呈现供增需减。今明两年还将年增100万平米，集中于琶洲和金融城（各占五成），预计2029年总存量超1000万平米，消化压力剧增。\n空置率升高源于供应过剩及房地产、汽车等支柱产业下滑，但游戏开发、数字化服务等新兴行业租赁需求逆势增长。\n商用物业中，零售物业存量607万平米（增7.9%），新增24.6万平米（增583%），净吸纳18.3万平米。平均租金672元/平米/月，降16.1%，空置率升1.9%至9.2%。市场热点为户外运动、潮玩及商场联名IP。✨\n \n#一二线城市 #房价 #排行榜 #房地产 #楼市未来发展趋势 #买房 #地段决定价值 #经济
