作为first time buyer，我们买房的心态一直就是，不期待捡deal，只要不踩坑就行。这也是我们选agent最重要的原则，能提醒我们每个房子的问题。
这次买房是运气加上agent@硅谷佛地产_Steven 神助攻，我们回头看，诶，居然是个deal，我们如何知道自己捡了个漏？
1. 因为贷款遇到波折，前后在三个银行申请了贷款，三个银行的appraisal价格都高于我们的购买价格。
2. 同一个neighborhood内同期上市的房子尺寸和地比我们小不少的房子，成交价格却高于我们的几十万。
3. close之后，发现邻居准备上市的房子比我们小500sqt，地小2000sqt，内部条件也都差不多，刺探了一下他们的心理价格，他们想卖的价格比我们房子成交价还高35w😅。
有一阵子我都怀疑自己是不是买到了“问题房”🤣奇怪的心理。请了foundation engineer检查了地基和排水，没有问题！装修了请了几个GC来估价的时候，他们也都说这个房子维护得很好，没有什么问题。
🕑买房的时机
房市的两个淡季：冬季和雨季。我们的房子在湾区冬天大暴雨的那一周上市，所以看房人流量大大减少。我们跟着agent冒着暴雨去看这个房子。很多半岛的房子有地基问题，而且inspection report对地基的描述很少，我们拿不准，所以我们请了foundation engineer在雨天的时候来检查地基和排水，得到positive 的答复后，我们果断下了一个preemptive offer，seller在这住了几十年，有emotional attach，我们写了love letter，agent打感情牌，我们的agent赶在其他offer进来之前成功说服seller接受了我们的offer。
🚩警惕且尽量避开明显在钓鱼的房子，在这种情况下人容易上头就会给出不合理的价格。举个例子，我们考虑过下offer的另一个房子，size和lot比我们的小不少，而且在land slide zone，但是listing price 比较低，看起来非常的affordable，吸引了一大波人去bid，最后成交价+70w，超出我们的budget。
尽管贷款过程出了麻烦，感谢我们超级给力的agent，其中帮我们解决了大大小小的麻烦，才能最终close
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