昨日（2025-6-22）北京房市数据：
新房网签：143
二手房网签：137
绿中介实时成交：496
涨价房源：103
降价房源：1364
绿中介挂牌量：140849
评论：今天聊的多一些。
1，昨天我发现周末带看量还不错，就在群里预言了一下，可能周末的成交也不错，见第四张图，事实上昨天成交确实不错，符合预期。这就是追踪数据的好处，能发现带看和成交有比较高的相关性，虽然本能上大家认为带看不会当天成交，但从另一个角度说，很多人也许在成交当天还会再看一次，所以两者关联紧密也是有可能的。
2，最近一些实时成交的信源断更了，现在知道了这个规律，也就不怕断更了，大不了追踪带看数据，两者走势差不多。
3，最近一个月以来，虽然挂牌总数一直在小幅波动，但实际上500万以上的房源在减少，所有价格段都在减少，从500到800万，800万到1500万，1500万以上，都在减少；相反，500万以下所有价格段的房源数量都在上升，从100以下、100-150、150-200、200-300、300-500，都在上升。这从一定程度上可以解释为什么房价均价一直在下跌，但有的人看中的房源却老是砍不下价格。
4，昨天有一个“高盛预测下降75%”的文章被转的很多，我想澄清几点：高盛说的是1新房销售量，2说的是套数，3说的是从最高点下降，4说的是预期未来五年。官方的新房销售数据并不是按照套数统计的，是按面积统计的，新房销售的顶峰是2021年，17.94亿平方米，去年2024年是9.74亿平方米，实际上已经从高点下降了45.7%，如果从高点下降75%，还有29.3%好跌，按照高盛的预测分散到5年，这个数字看上去就没那么可怕了。另外关键的是：首先，这是【新房】销售量。随着存量越来越大，新房销售量下降也是正常的；其次，这是新房销售【套数】，随着改善型需求提升，未来新房户型越来越大也是正常的，反过来新房销售量如果按照套数算就会更少，也是正常的；最后，这是新房销售【量】，不是价格，有很多标题党直接转发标题就是“高盛预测房地产下降75%”，就是想引导你以为是“高盛预测（从现在开始）房地产（价格）下降75%”，只能说，一部分标题党底线太低了。
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