[一R]平常更新内容主要是买方立场的内容，今天应粉丝要求，讲讲卖房，大文从业十余年，其中专职二手房业务管理近三年，希望我自己的一些分析和看法能够给到正在卖房或者打算卖房的房东一些帮助。今天特意让朋友帮我调取了一个数据，截止目前贝壳二手房挂牌276594套，年初我记得这个数据是23W套左右。并且这个挂牌量还在持续激增，今年可能突破30W套+，交易周期普遍长达一年，甚至更长，同一个板块，同一个小区，同一个户型，价格同一段位的房源量非常多，比如龙泉大面板块，三房双卫的户型，房源量几百上千套，如果你的房子没有绝对的价格优势，连带看都没有，何来成交，以往经验，一套房平均带看60组客户，可能产生一组意向客户，卖房的房东可以关注一下你的房子带看量！有价值的参考。
[二R]记得21年负责二手业务，我们那个责任盘，有好多个业主，有意向客户，当时能卖一个不错的价格，但是可能就差一两万，两三万，谈不拢，坚决不卖，现在少卖十多二十万，这就是真实普遍情况，别人都踩过的坑，如果你还要去踩，谁也没有办法。只能花钱买教训。未来二手，特别是刚需筒子楼，没有硬核配套，房龄老的房子，价格还将会持续降，如果你是闲置资产，没有实际使用价值，还有贷款利息，租金收益低，大文建议尽快割肉卖掉。一定要去仔细去算这笔账，是不是在无形的消耗你。部分核心区域房子，有核心配套，例如硬核的书包，便利的通勤，次新的房龄，未来价格走势相对会稳一些，依然会有降幅。这也给考虑置换或者买房的朋友一个方向，不要再选错了。
[三R]至于房价何时见底，保持平稳，我们不去看什么宏观的政策，只需要看赚钱是不是变得不再那么难，都愿意消费，敢消费，是不是好就业了，工资是不是涨了，企业是不是不再大量裁员了……等等。非刚需暂时不买房，我指的刚需是婚房，孩子上学等问题。虽然是资本制造的伪刚需。
[四R]以上都是经验之谈，不是唱衰楼市，有些话这里也不能说的太明显，及时止损，也是赚。每个人的情况不同，再这个行情分化严重的背景之下，不管是卖房还是买房，一定要多花时间多做功课。
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