广州的二手房业主真是绷不住了，真是没想到，广州的新房市场能对二手房进行一场单方面的绞杀。
在新房面前，广州的二手房被打翻在地，新房用迭代的方式，把二手房压在五指山下。
这一切因为广州新房的超高得房率。
广州在去年11月出台了建筑新规，允许开发商扩大阳台、飘窗等面积来增加实际使用面积。按照建筑新规，新入市楼盘的户型可以做出来100%以上的得房率。
自从新规出台之后，开发商们越来越卷，从100%的使用面积，到110%的使用面积，再到130%的使用面积，前两天，招商在南沙拍了一块地，按照最新的新规标准去设计的话，实际使用面积可以做到150%。
这是什么概念，等于建筑面积100平的房子，实际使用面积150平，这让75%、80%的二手房破了防，同样的房本面积，你的实际使用面积比我多一倍。
广州真正是做到了把房子做成了电子产品，一年可以更新换代好几次。虽然对买房人很友好，但是对二手房市场是个重大的打击。
持有广州多余二手房的朋友，请注意自己手里房子的调仓。尽量换成新规后的产品。#广州买房
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