⭕️上个月，北京二手房网签量15138套，虽然不算热，但也超过了市场荣枯线。网签量稳定在荣枯线之上，意味着市场的需求还是很稳定的。但现在市场上很多房东的房子，挂牌半年多还卖不出去，眼看着竞争对手一点点降价，大量房东心里都没底。
⭕️说几点情况
1️⃣7月和8月，卖房进入冰封期。每年的年初和9月之后，北京成交量会开始走高。但从6月开始，会进入一段卖房冰封期。
⭕️原因有几个：
1、每年9月是楼市调控和信贷调控zc 出台最密集的时候，能激发一批购房需求。如果市场足够冷，或者希望市场热度高一些，就会出台降息、或者放松限购
2，年底和3-4月，是大企业发奖金的时候，也是很多家庭开始做出决策的时候
3、7月的派位结果出来后，xq 房热度会热一波。所以每年的6月、7月、8月，是市场比较冷的时候，卖房也比较被动。
2️⃣卖房，要趁这个时间优化策略。最近很多很多房东都在动摇，问我们是不是需要降价了？但一降就是几十万，落差太大了。
⭕️首先卡在低谷期卖房，本身就很被动。如果不是特别着急用钱，或者有特别心仪的房子要置换，建议趁这个低谷期先优化卖房策略，优化亮点，积累客户。等市场行情好的时候果断卖出，是利益最大化的选择。
3️⃣买房，不要想着抄底。虽然现在卖房市场难，但好房子还是很难抄底。很多购房者们现在习惯于看便宜的房子，觉得能抄底。但现在便宜的房子，以后也不会涨了一套房子的价格变动，不一定是涨跌走势，而是浮动。
⭕️判断一个小区能不能捡漏，其实价格只要比上一套房子划算就已经很值了。想直接砍价20%，不太现实。
4️⃣北京哪些区域最抗跌？
现在大家换房，也是想优化资产换到抗跌的板块。其实北京的房产走势，还是跟着产业走的。海淀北、亦庄、国贸、丽泽这几大产业，对周边的房价都有支撑作用。
⭕️所以对于改善置换群体来说，更不能想着“捡便宜”。很多业主的上一套房子不好卖，就是因为图便宜。现在要改善了，如果还想着自己能捡漏，那大概率捡的也是个雷。
⭕️最后，大家有卖房问题欢迎联系我们，代理机构：居者选房（北京）房产信息咨询有限公司
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