近期准备带朋友看房，朋友问到房子🏠住进去除了首付还要准备多少，这不算不知道，一算吓一惊，特别是二手房，新房也要花费不少\n \n✨第一个费用大头！税费！！！\n \n[一R]契税\n首套房：1.5%>140平米>1%\n二套房：1.5%>140平米>2%\n这是一笔不可小觑的开支\n[二R]个税\n二手房：满五唯一免缴\n低于房东原购价免缴\n不满五或者不唯一缴纳 2%\n如果是二手房，卖方急出，可让卖家支付。但买房税费都是买方这边承担的\n[三R]中介费：2%-3%（可谈）\n有的是谈到了1.5%，某壳是说不到2.55%无法开单，卖方支付1%\n[四R]增值税\n不满2年，征收5.3%，\n综合以上，购房除首付外，还需多备10W的税费开支\n \n✨第二笔费用大头！房屋装修！！！\n不论是二手房或是新房，都免不了装修。\n特别是二手房，准备拆成毛坯全部翻新，这笔支出更是意料之外的厚重\n翻新按照中等水平1500～1800/平计算装修费用。\n豪装水平2500～3000/平计算装修费用\n \n✨首付比例\n纯商贷，首付15%（利率3.15%左右）\n公积金贷款，首付20%（5年内2.1%，五年以上2.6%）\n组合贷，首付20%（公积金利率2.6％商贷利率3.1%，存量也是一样的）\n首付比例不要以为都是15%，选择公积金或组合贷后要20%，如果预算15%的，那又着着急急去凑多那5%，这样只能缩减装修预算\n所以准备购房的友友们，记得一定要把以上两笔大额支出算上！不然买完房没钱装修，只能大眼瞪小眼啦～\n \n#贵阳买房 #贵阳房产 #贵阳新房 #贵阳二手房 #买房建议 #买房攻略 #认房不认贷 #房产税费 #首付 #买房需谨慎 #小红书成长笔记
