在二手房贷款买房流程中，常见的注意事项包括：
1. 房屋产权核实：务必确认房屋产权清晰，无抵押、查封、共有产权纠纷等问题，可通过查询房产登记簿等方式核实。
2. 卖方身份确认：核实卖方身份的真实性和合法性，防止遭遇欺诈。
3. 贷款资格评估：提前了解自身的贷款资格，包括信用状况、收入稳定性、负债情况等，以确保贷款申请能够顺利通过。
4. 评估价值：了解房屋的评估价值，避免因评估价过低导致贷款额度不足，影响购房计划。
5. 合同条款：仔细审查购房合同的各项条款，特别是关于房屋状况、价格、付款方式、交房时间、违约责任等关键内容。
6. 首付款监管：确保首付款存入合法合规的资金监管账户，保障资金安全。
7. 贷款利率和费用：比较不同银行的贷款利率和相关费用，选择最优惠的贷款方案。
8. 税费承担：明确买卖双方各自承担的税费种类和金额，避免产生争议。
9. 中介服务：如通过中介购房，要了解中介服务费用及服务内容，签订详细的服务合同。
10. 过户手续：按照规定的程序和时间办理过户手续，及时跟进办理进度。
11. 房屋交付：明确房屋交付的标准和时间，检查房屋的实际状况是否与合同约定相符。
12. 保险事宜：根据银行要求，可能需要购买房屋保险，了解相关保险条款和费用。
13. 政策变动：关注房地产市场政策和贷款政策的变动，避免因政策调整影响购房交易。
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