匈牙利联合报/多瑙视野）根据匈牙利房地产中介网站ingatlan的最新分析，匈牙利房地产市场在6月份经历了重大转变：随着卖家被迫降价，买家开始占据上风。尽管挂牌量保持稳定，但需求下降给购房者带来有利条件。
据报道，2025年6月，有关住宅物业的电话咨询量超过20.8万次，与2024年同期相比下降了4.7%。与5月相比，咨询量下降了14%。这表明今年早些时候出现的势头正在消退，需求日益低迷。 与此同时，匈牙利房地产市场的价格变化正日益呈现下行趋势。1月份，38%的房源价格上涨，但到6月份，87%的房源价格下跌。这清楚地表明许多业主只有降低售价才能吸引购房者的兴趣。
房源数量激增，尤其价格更便宜的郊外
房源供应也正在升温：6月份新增住宅房源近3万套，与去年6月基本持平。2025年上半年，该网站新增房源超过20万套，同比增长2.5%。诺格拉德县的增幅最为显著，房源数量跃升了22%，而绍莫吉县和琼格拉德-恰纳德县的房源数量均增长了15%。
有趣的是，现在越来越多的房源是由房主直接发布的。6月份，房主直接发布的房源数量比去年同期增加了16%。今年上半年，这一比例增长了7%。这一趋势表明，越来越多的人试图先自行出售现有房屋，然后再寻找新房。
房地产市场的转变可能为首次购房者带来机遇。随着需求下降和价格下跌，购房者可能会发现自己拥有更有利的议价能力。然而，筹集首付仍然是一项重大挑战，尤其是在高利率的情况下。
进入门槛仍然很高：在布达佩斯，市场上四分之三的房屋售价在6700万福林（约17万欧元）或以上。在郊外，平均价格为4100万福林（约11万欧元），而在小城镇则为3000万福林（约8万欧元），在农村则约为2000万福林（约5万欧元）。对于许多年轻人，尤其是那些依赖贷款的年轻人来说，这些房价仍然遥不可及。
总体而言，当前的趋势表明，买家正在逐渐占据上风。需求下降、降价频率不断增加以及房源增加，都表明买方市场正在增强。
