相比一般的二手房或新房，法拍房最大的优势就是价格便宜。不少朋友在看到低价法拍房信息的时候都心动不已，但不是所有人都有资格竞拍法拍房的。\n今天就带大家了解最高法的明确规定，看看哪类人不能购买法拍房。\n01、没有购房资格的人不能买\n根据人民法院规定，组织的司法拍卖房产活动中，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准予。\n参与竞买住宅类房产的竞拍人，竞买前应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。如果不具备购房资格，强行伪造资格购买的，即使拍卖成交，之后审核发现买受人不符合持续具备购房资格的条件，法院将不予准许出具拍卖成交裁定书。\n如果卖家虚构购房资格导致拍卖行为无效，应当依法承担赔偿责任。\n好在重庆不限购，大家有想法的可以放心竞拍法拍房。\n02、拍中房但是又悔拍的人\n根据最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定第二十四条:\n拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。\n由于购房者悔拍导致流拍的资产，重新上架后，悔拍的人不能再次参与竞拍。所以说，法拍房一定要三思而后拍，如果只是因为想试一试，没有确定就要这一套房子，万一真的竞拍成功又悔拍，那真可谓是赔了夫人又折兵！\n03、执行法院及相关机构工作人员\n最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定第三十四条实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买，也不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产:\n负责执行的人民法院该拍卖的网络服务提供者承担辅拍工作的组织和机构以及法院辅拍机构工作人员的亲属。\n哪怕法拍房价格很低，房源很好，也是优先面向社会大众购房者，所以不存在“内部消化”这种说法。\n什么是网络服务提供者？网络服务提供者是指经最高人民法院认证的司法拍卖网络服务平台。最常见的网络服务提供者有京东拍卖、淘宝拍卖、公拍网、人民法院诉讼资产网等机构。\n除了限购以外，法拍房悔拍的后果是比较严重的，不仅会导致经济损失，还可能影响个人的信用记录和未来的贷款条件。\n所以在法拍房交易中，避免因一时冲动或缺乏准备而导致不必要的后果。\n法拍房 #购房 #房产知识 #买房攻略
