时间过的好快\n为了买房，为了捡漏又不想付高额的中介费，我进入了法拍公司\n已经到了第二年了，也就是在这个20多个月里，学了很多东西\n大家不要对法拍房噤若寒蝉，其实做好尽调你会发现法拍房比二手房还简单，我们完全可以自己操作\n下面我再把法拍的关键点写一下\n法拍房的核心：如何做尽调。\n1.产权人信息，产权人关系和房产\n首先，法拍房需要确定是否有共有产权人，这个很重要，还要查清楚，是否他的唯一住房。\n其次查看两证：产权证和不动产权证、商品购房合同。\n2.房屋情况\n需要清楚产权是否清晰，土地宗地号，取得方式（这个很重要），时间，住宅还是商品房，楼层状况，通常拍卖前，法院会组织看房，最好去看下情况，如果错过最好也去踩下盘，同小区同户型。\n3.房屋拍卖原因\n为啥被拍卖，需要清楚债权人是谁，贷款数额，查封原因。\n重点：遇到刑事案件，和公安查房，千万避开。\n4.户口情况\n这点大家可以注意下，法拍房的户口不需要上家同意，可以强制迁出，去派出所办理即可。\n5.居住情况\n是否有人居住很重要，是否有租约，租约是否有效，长租还是短租，都要考虑在内\n6.费用\n包括拖欠物业费，水电费等，调查清楚，有时候也是一笔不小的开销\n7.避开\n如果外地法院尽量避开，违法的情况尽量避开\n如果大家觉得麻烦，也可以找我，这边可以协助大家做尽调和辅拍 #法拍房
