想买法拍房又不敢下手的宝子，今天接着给大家分享干货，这 20 个关键细节对照着查，风险能避开不少！\n原房主赖着不走是个大麻烦，选 “法院已腾空” 的房源，公告上标注 “已清场” 才稳妥。天价欠费问题得重视，查水电物业欠费有妙招，联系物业或法院索要清单就行。\n房子被偷偷出租？看公告里有没有 “租赁备案”，没有备案的租约可以作废！税费全要买家付可不行，公告上写着 “税费各自承担” 再下手，不然可能得替卖家交税。\n学区房上不了学就白买了，打区教育局电话确认一下学位占用情况。产权证拖延不办？要求法院出示《协助执行通知书》，确保能顺利过户。\n房子有抵押别担心，看公告的 “权利限制” 栏，有抵押的话等法院解除就好。建筑质量有硬伤？实地看房时敲墙测空鼓，检查卫生间防水和管道。\n原房主户口不迁走，落户受影响，提前问派出所原户主是否同意迁出。高额个税要算清，“契税 + 个税 + 增值税” 总税费≤房价 5% 比较安全。\n隐形违建要留意，对比房产证和实际户型，扩建部分可能会被强拆。凶宅不告知？上 “中国裁判文书网” 搜房号，看看有没有案件记录。\n贷款批不下来很棘手，提前找银行预审贷款资格，法院一般不等人！竞拍上头超预算可不好，设好心理价上限，成交价 > 市场价 90% 立即停手。\n公告信息不全？打公告页法院电话，要求提供完整评估报告。区域突然限购？确认当地法拍房政策，部分城市拍下后需购房资格。\n物业是老赖？问问业主群物业评价，欠费多的物业慎选。邻居有纠纷？看房时和邻居聊天，打听是否曾因装修、漏水扯皮。\n土地性质埋雷？看房产证 “土地用途”，商用 / 工业用地税费翻倍！拍完后悔咋办？保证金不退！且再次拍卖价格低于本次成交价需要补差额！\n#法拍房 #房产知识 #观点分享 #买房避坑 #法拍房避坑 #厦门法拍房 #厦门买房
