法拍房尽调能自己搞定吗？必须能啊！其实这事跟查户口差不多，关键是要有耐心。今天就把我的经验全部分享给你们~\n·\n🔍 为什么要做尽调？\n说白了就是给自己买保险！花时间查清楚：\n✔️房子有没有产权纠纷（别钱交了发现是别人的房）\n✔️有没有人赖着不搬走（别拍完发现住着20年租客）\n✔️会不会有隐形费用（比如欠了10年物业费）\n✔️房子真实价值（别高价拍到个危房）\n·\n🔧 5个实用工具包\n▶️ 不动产登记中心官网（查产权）\n▶️ 裁判文书网（查纠纷）\n▶️ 税务局网站（算税费）\n▶️ 链家/贝壳（比市场价）\n▶️ 高德实景地图（看周边）\n·\n📋 到底要查哪些东西？\n1️⃣ 房产背景调查\n不动产中心查证（看房产证、土地证原件）\n确认是不是多人共有（别买到夫妻共同财产）\n查清案件来龙去脉（为什么被拍卖？欠了多少钱？）\n·\n2️⃣ 房屋现况摸个透\n必须亲自看房！细节检查每个角落（漏水/坏烂/瑕疵）\n假装业主去物业查欠费（水电气物业费可能欠好几万）\n和邻居了解（能知道房子有没有闹过事）\n·\n3️⃣ 法律风险排雷\n查法院公告看有没有二次查封\n上裁判文书网查关联案件\n去派出所问户籍情况（以防带户口的学区房用不了）\n·\n4️⃣ 算清账本\n对比周边二手房打8折（法拍价通常比市价低）\n算好税费（划拨土地可能要补几十万出让金）\n留出10%预算应对突发状况\n·\n💡 过来人忠告\n✅ 提前2个月开始准备（很多信息要跑不同部门）\n✅ 关键文件要拍照留证（特别是法院公示文件）\n✅ 脸皮要厚（跟物业、邻居、法院都要多聊）\n✅ 准备个尽调清单（划勾确认避免遗漏）\n·\n自己查虽然要花2-3周，但真的能省大钱！不然查到房子挂着20年租约，中介没写进报告...现在这房子还在流拍。只要按这个攻略来，小白也能变专家！毕竟省下的中介费都能买家具了~
