🍃仁恒城市星光99m²最新成交价369.7万\n \n🍃这是一套A区中高楼好楼层的成交价，全新未入住，历经6个客户的8次出价，从5月份最高出价401万房东没卖，再到6月份383万房东没卖，最后到369.7万，这套成交背后折射出了太多高峰期买家的不容易。\n \n🍃在过去的2024年，仁恒城市星光在不满两年的情况下，全年以50多套的成交量刷新了我们房产从业者的认知，几乎很少有新交付的小区在不满两年的情况下能有如此高的成交量，原因有二：1️⃣仁恒的品牌与品质注定了市场的高流通性2️⃣投资客占比过高，挂牌率高，房东之间的相互博弈让房价快速回归市场价值。\n \n🍃纵观仁恒的过往成交，价格和成交一直非常稳定，除了128的户型，基本都保持在4万左右的单价，此套成交之前，历史最低价为24年9月份的一套99m²三楼375万，次套成交的前一套为6月份的393万。\n \n🍃仅一个月，前后两套价格差了20万，是捡漏还是市场价值的回归，我更偏向于后者。雨花房价巨高不下的重要原因是改善盘的供应量太少，随着限售解除和大量新房的交付，价格下跌也只是时间问题。前面我讲了，仁恒的高投资率占比会比其他小区以更快的速度来呼应市场。另外仁恒作为这批次新房里较早交付的小区，除了仁恒的品牌，品质方面已经慢慢跟不上新房的步调，若非对仁恒这个品牌有特殊执念的人群，对比过周边的金基嘉玥，万科朗拾，抑或是在卖的建发璞云，也会慢慢向更新的产品倾斜。另外仁恒分为abc三个区，a区仅3栋楼，现在的买房人非常挑剔，a区地块相较于其他两区地块很小，公区造景方面不如b区c区，在极度缺乏客户的市场节点，这些劣势会被放大进而影响成交价！\n \n🍃结论：1️⃣2025年的雨花注定是特殊的一年，上半年呈现出的超低成交量必然是价格下跌的重要信号，房产交易的量与价永远都是密不可分的，对于买房人在关注价格的同时，一定要时刻关注交易量的变化！！！\n2️⃣新房阶段同等价格情况下，尽量避开小地块分区和边缘楼栋，市场好的时候无所谓，市场差卖的时候全是缺点！！仁恒99m²370是捡漏还是价值回归[PK]# #南京买房#雨花买房 #二手房 #改善住房
