截至5月22日，5月杭州二手房已成交4300多套，按本月成交速度，全月成交量预计在6400多套。
二手房成交量持续下滑，流入量高于流出量，不得不引起市场高度重视和警惕。
1、低容积率地块成为本批次供应主力。
在9宗涉宅地中，容积率2.0以下的地块就有6宗，包括临平老城地块容积率1.1、闲林地块容积率1.2、乔司地块容积率1.3，适合打造溢价更高的改善类产品。
2、多个板块时隔一年及以上供地，板块新房断供或低库存。
长河时隔一年半供地，区域内仅老盘傲旋城在售；新房断供的九堡也是近一年后才再推地；还有萧山老城、临平老城和小和山多年来宅地推出稀少，在2021年以来才有个别地块出让，目前板块新房库存均处于低位。
3、多宗地块地铁优势明显。
其中，乔司地块毗邻9号线乔司站，相距仅100米左右；新街地块距离7号线新汉路站约300米；小和山地块距离3号线小和山站约400米等。
长河地块溢价封顶摇号
核心区宅地稀少的滨江区，今年供地的主战场一直在浦沿街道，在前三次出让中已有三宗浦沿宅地成交，而本次将供地转移到了长河街道。
长河自2021年12月出让两宗宅地（滨江建杭·江晖府、绿城华润·晓月映翠）后，时隔将近一年半再次推出一宗近10万㎡宅地。
永久河单元地块，用地面积34064㎡，容积率2.8，建筑面积95905㎡，精装限价46000元/㎡，最终溢价封顶，封顶总价32.2亿元，折合楼面价33547元/㎡。
地块周边产业园众多，与阿里巴巴、网易、中控软件等企业仅相隔一条时代大道，直线距离地铁6号线建业路站约700米，2公里范围有宝龙城、滨江龙湖天街、浙大二院滨江院区、浙江省儿保等配套。
滨江区目前新房供应集中在浦沿，除浦沿以外，长河仅有老盘绿城卓越·傲旋城在售。该项目为商住项目、超高层，位于今日出让地块东南处，于2019年10月开盘，当时售价4万-5万元/㎡，目前仍有100多套住宅房源可售。
与地块以时代大道相隔，距离约1公里的绿城华润·晓月映翠，容积率2.5，体量约11万㎡，精装限价51500元/㎡，已于2022年售罄，摇号中签率约29.6%-84.3%。
由于地块周边多为产业园，参考时代大道以东的次新房中海·云宸、保利·天汇，目前二手房挂牌价约5.6万-7.2万元/㎡。（数据来源：贝壳找房，下同）
滨江溢价6.9%斩获九堡商住地
新房断供的九堡，也是时隔近一年再有涉宅地上市，此次推出的是一宗近18万㎡的商住地块。
江干科技园地块，由四宗子地块组成，为住宅、商业商务、服务设施兼容公共交通场站用地，出让面积88610㎡，容积率2.0，建筑面积176920㎡，住宅精装限价33400元/㎡。其中，住宅建筑面积约11万㎡，还需配建幼儿园、公交场站等配套设施。
该地块由滨江以总价24.8亿元竞得，折合楼面价14029元/㎡，溢价率6.89%。
地块位于九堡客运中心西北处1.2公里处，直线距离地铁1号线九堡站约900米，北面为杭师大东城实验学校、东城幼儿园，南面距离龙湖国芳天街约900米，东面距离丰收湖公园约1.7公里。
2022年九堡共出让2宗涉宅地。其中，龙湖坤和亚伦·宸颂轩位于今日出让地块东侧，容积率2.3，体量约7万㎡，精装限价33400元/㎡，摇号中签率约63.4%-80.0%；杰立·潮前府位于今日出让地块南侧400米处，容积率2.1，体量约1.4万㎡，精装限价33400元/㎡，摇号中签率约52.6%。
地块周边居住区建设成熟，毗邻大家·多立方、昆盛肖邦、金地·玖峯汇等小区，参考玖峯汇高层二手房挂牌价约4.1万-4.8万元/㎡。
萧山老城宅地溢价封顶摇号
萧山老城自2018年旭辉·珺悦府售罄以后，新房断供多年。
2022年6月，萧山老城出让一宗位于萧山技师学院南侧的宅地，容积率2.2，体量近7万㎡，精装限价32000元/㎡，由萧山城投以底价竞得，成交楼面价16000元/㎡。
时隔近一年，萧山老城再次推出一宗容积率2.0以下的宅地。
蜀山西单元地块，出让面积21041㎡，容积率1.8，建筑面积37873㎡，由于容积率较低，因此精装限价33430元/㎡，比萧山城投项目提高了1430元/㎡。
最终地块溢价封顶，封顶总价6.8亿元，折合楼面价17848元/㎡。
地块东面直线距离地铁2号线潘水站约800米，但东面又近距离毗邻铁路，或受到一定影响。地块位于萧山老城，周边居住区建设成熟，生活配套较完善，东北处1公里内有萧山第一人民医院、萧山体育中心等，周边有萧山第十高级中学、高桥小学、高桥初中、朝晖小学、朝晖初中等教育资源。
旭辉·珺悦府位于出让地块东南角200米处，有铁路相隔，二手房挂牌价约3.5万-4.5万元/㎡。
小和山低密宅地溢价封顶摇号
西湖区的小和山新房也断供多年，在近十年中仅在2021年12月成交一宗小和山地铁站上盖商住地，由杭州地铁竞得，即和映云筑，容积率1.2，体量近11万㎡，精装限价31440元/㎡，已于5月首开。
今天出让的小和山地块紧挨着和映云筑，距离地铁3号线小和山站约400米。该地块出让面积62378㎡，且是一宗纯宅地，容积率1.5，建筑面积93567㎡，相比之下容积率略有提高，精装限价29310元/㎡，下调了2130元/㎡。
最终也溢价封顶，封顶总价16.7亿元，折合楼面价17846元/㎡。
理想四维底价拿临平老城低密宅地
近十年间鲜有宅地出让的临平老城，在2021年至今，保持着一年推一宗地的节奏。
2021年5月，杭州地铁拿下地铁9号线邱山大街站上盖项目，即翠著邱山里，容积率1.5，体量约4万㎡，精装限价29780元/㎡。
2022年6月，浙江博策竞得一宗低密宅地，与绿城合作打造春境东来院，该项目容积率1.3，体量约2万㎡，精装限价33600元/㎡。
今天临平老城再上市一宗位于春境东来院西北角的低密地块，地块背靠临平山，出让面积58215㎡，容积率1.1，建筑面积64037㎡，精装限价也是33600元/㎡。
该地块为商住用地，其中A-1地块为商业商务用地，体量约1.2万㎡（含划拨领里中心）；A-2地块为住宅用地，体量约5.6万㎡。
另外，根据挂牌文件，地块对住宅户型作出了规定，最小户型不得小于200㎡，且250㎡以上的户型不得小于住宅总套数的75%。
最终该地块由本土房企理想四维以底价约9.8亿元拿下，折合楼面价15343元/㎡。
目前临平老城在售项目有翠著邱山里、绿城·春境东来院及老盘临之锦，均不需要摇号，住宅库存约4.8万㎡。
新街地块昨日已封顶
乔司闲林低密地也摇号
已有一年未挂牌宅地的新街，此次上市了一宗纯宅地，该地块紧挨着去年4月出让的滨江金帝·欣翠里，在昨天下午就已经溢价封顶。
新街地块，出让面积23315㎡，容积率2.5，建筑面积58287㎡，精装限价未调整仍为27000元/㎡，封顶总价约8.8亿元，折合楼面价15044元/㎡。
地块距离地铁7号线新汉路站约300米，南面靠近新农都市场，东侧欣翠里还将建设6万方的购物中心。
乔司在今年4月成交一宗容积率1.8的宅地，精装限价28940元/㎡，最终溢价封顶，由浙江中顺控股摇中。
今日推出地块更靠近宜家家居，距离地铁9号线乔司站仅100多米。该地块出让面积45726㎡，容积率1.3，建筑面积59444㎡，且由于容积率更低和位置差异，精装限价提高至32640元/㎡，相比中顺地块上调3700元/㎡。
最终溢价封顶，将在下午进行摇号，封顶总价10.6亿元，折合楼面价17851元/㎡。
此外，该地块挂牌时规定，建筑外立面须全部公建化，设计应以大户型为主，最小户型不得小于180㎡。
闲林作为杭州市区主流的低密板块之一，2022年以来已出让五宗容积率2.0以下的宅地，其中三宗地块容积率仅1.2，总体量约40万㎡，这些地块精装限价约24110-33150元/㎡。
今日出让地块，东侧紧邻绿城桃源小镇，出让面积91440㎡，容积率1.2，建筑面积109728㎡，精装限价33150元/㎡。最终溢价封顶，将在下午进行摇号，封顶总价21.5亿元，折合楼面价19596元/㎡。
但该地块南北过于狭长，且中间部分与桃源小镇贴隔壁仅有窄窄一段通道，这对开发商产品打造带来极大挑战。
富春也推出一宗容积率1.8的宅地，出让面积38841㎡，建筑面积69914㎡，精装限价26100元/㎡，由金汇世纪以总价6.9亿元竞得，折合楼面价9882元/㎡，溢价率2.98%。
地块距离地铁6号线公望街站约800米，周边富春新天地购物中心、富春第九小学、富春第四小学、郁达夫中学、富阳第一医院以及银泰百货等均在地块一公里范围内。
今年以来，杭州土地供应已经完全按照每月一次的周期进行，并有每月提前之势，仅十几天之后的6月9日，又将迎来下一次土地出让。
如此节奏，将考验杭州楼市。
往期 · 推荐
