法拍房VS二手房
1️⃣：【卖家不同】
二手房的通常卖家是个人
法拍房的原房主还是房子的卖家，但在法拍过程中，法拍房将属于银行，房主将不参与房子的出售，但销售法拍房不是通过银行来进行的 ，而是以拍卖的形式在指定的网站上公平拍卖的。
2️⃣：【价格模式不同】
二手房的价格模式是：市场价+中介上浮价+中介佣金+税费+过户费。
法拍房的价格模式是：市场价5—8折成交价+司法服务费+税费+过户费。
3️⃣：【税费的计算规则不同】
二手房中规定的买方税和卖方税一般都是由下家付。
法拍房情况不一样，是根据法院岀的通知，每套房子税费可能全部由下家付，也可能是税费各付。
4️⃣：【贷款方式不同】
二手房如果要从银行贷款，那么它的审批时间更长，加上那些不确定因素，增加了风险，不过可以公积金贷款，只是交易程序比较繁琐、审批时间长。
法拍房是不能用公积金贷款的，只能通过银行贷款。如果资料准备齐全，批贷的周期大概三个工作日就够了。
5️⃣：【付款时间不同】
二手房需要和房东多次协商，交易时间一般为2-3个月。
法拍房几乎没有商量余地，交易时间一般为1个月左右。
6️⃣：【交房方式不同】
二手房是业主交房，可能会出现卖方反悔或一房多卖。
法拍房是法院负责解封解压，拍卖成功即可办理过户。
7️⃣：【限购不同】
二手房交易已经被大多数城市列入限购行列。
法拍房除北京上海深圳广州等特大城市之外，大部分城市不受限购政策影响。具体要看当地政策
8️⃣：【购房风险不同】
二手房的权属关系易出现问题，有一定风险，会遇到二手房骗子一房两卖甚至三卖的或者上次房屋交易出现继承、赠予，存在税费不明。
法拍房有时也会遇到租赁权不明、清场不及时、交房困难等问题。
9️⃣：【第三方机构承担责任不同】
二手房中介不承担房源的一切已知风险的法律问题，所有购房人风险均由购房人自己承担。
法拍房的司法拍卖公司必须要结合原债务人、法院、银行、第三方等的综合风险做出正确的评估，并告知购买人，且承担尽职调查的风险。#法拍房 #新手买房 #买房攻略 #二手房 #b j#北京法拍房 #法拍房尽调
