总有人来问我要法拍尽调的模板，想知道哪些事必须做。我告诉他们有些事不用操心，他们还不放心，总觉得得做点什么才踏实真的不用，真的没必要额外折腾，等着开拍就行实在是被网上一些中介的说法搞得太紧张了 其实重点抓好前四个步骤，先判断这套房子能不能买，剩下的都只是些小细节
[一]核实产权信息有两种情况：要么有不动产权证号，要么有房产证号加土地证号，只要有其中一种，就可以办理过户。这里提醒一下，产权不清晰的房子是不会进入法拍流程的，就算不小心挂出来，也会有人提出异议。所以你拍下的房子，产权肯定是没问题的
[二]明确房屋所有权人这里只需要搞清楚所有权人是个人还是企业就行，这关系到税费垫付金额的多少。至于有没有共有人，根本不影响。只要所有权人是个人，垫付的税费都能算清楚法拍通常是拍整套房子，如果只拍卖其中一部分份额，公告里一定会明确说明！
[三]确认是否可以退税这要看税费由谁承担，是买家全包还是买卖双方各自承担，具体会根据案件情况在公告里写清楚。尽量选那种可以退税、税费各自承担的，这种情况顶多是前期垫付的金额高一些，但后续都能退回来！别担心退税拿不到手公告里写了能退就肯定能退，快的话一周，慢的也就一个月。
[四]查清是否存在租赁这直接决定了法官会不会在强制腾房后把房子交给你。这里说的租赁，不是谁随口说有就有的，必须是公告里写明或者法官确认的才算数，实际有没有私下租赁不用管 如果有租赁，肯定要重新签订租赁合同，一般得找法官做个笔录；如果没有租赁，就会强制腾房后交付。
做好以上四个步骤，就能判断这套房子能不能买、有没有风险了。#法拍房 #二手房翻新 #厦门法拍房 #法拍房捡漏 #买房避坑 #法拍房知识
