是专项用于住宅公共部位、共用设施设备保修期满后维修和更新、改造的资金。

共用部位有：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

共用设施设备有：电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

维修资金续筹工作可以结合每个住宅小区的实际情况，探索采取法定筹集、日常筹集和公共收益补充筹集等相结合的模式。

业主维修资金账户余额低于首期筹集金额30%的，小区业主委员会、物业服务企业应及时按规定启动维修资金续筹程序。业主应按照《专项维修资金管理规约》的约定或者业主大会的决定，采取一次性足额筹集，也可以按24个月逐月筹集达到首期维修资金筹集金额。

业主维修资金账户余额高于首期筹集金额30%的，小区业主委员会根据下列实际情况，可以在《专项维修资金管理规约》中建立日常补充筹集机制，由物业服务企业在收取物业服务费时予以代收，并在30日内转入相应业主的维修资金账户内，直至业主维修资金账户金额达到首期维修资金筹集金额。

1.维修资金余额大于首期筹集金额70%的，有电梯的住宅可按每月0.2元交纳、无电梯的住宅可按每月0.1元/平方米交纳。

2.维修资金余额小于首期筹集金额70%且大于30%的，有电梯的住宅可按每月0.3元/平方米交纳、无电梯的住宅可按每月0.2元/平方米交纳。

小区利用物业共用部分获取的收益，归共同拥有该物业的业主所有，并按下列规定主要用于补充维修资金。

1.除业主大会另有约定外，小区公共收益应按季度纳入业主大会维修资金银行账户；

2.各小区应根据实际情况，在《专项维修资金管理规约》中约定公共收益补充维修资金的比例，补充比例原则上不应低于50%。