房产已成为最危险的财富传承方式之一

发布时间:2023-05-23 04:53:35      来源:网络整理   浏览次数:0

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房产已成为最危险的财富传承方式之一

此前,媒体的一篇报道,引起悍然大波:

某地部分市民发现正常买卖二手房后却无法完成交易,原因是土地到期了,而当地国土资源部门要求缴纳1/3到一半左右房价的土地出让金才能续期,才能重新办理土地证。

这件事对拥有多套房产、把房产作为主要财富传承方式的富裕人群,更是警钟长鸣。

将房产作为财富传承工具,原本就面临三大缺陷。

01

继承流程复杂


在房产的继承流程中,仅继承公证一项就难倒多少英雄汉,因为各种手续太繁杂了。

公证要求所有继承权权利的人都要到公证现场,表达意愿,漏掉任何一个人都不行。

★ 需要有效的证明

1.老人的遗产,是所有继承人的共同财产,需要所有人证明。

2.继承人对共有的财产的分割协议,需要每个继承人同意并签字,即可产生效力,任何继承人都不得违约。

3.如果每个继承人对继承的共有财产分割无异议,可以凭此协议办理过户手续。如果有异议,那接下来就要漫长的争议过程了。

★ 房屋继承登记步骤

办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程,也是非常复杂。凡领取《房地产权证》的房屋,当房屋的权属人死亡后,其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。

大致步骤如下:1.房屋评估;2.继承公证;3.房屋测绘;4.继承登记;5.规定需递交的其它资料。

02

 继承过程涉及税费


继承过程中,需要缴纳很多费用(这里所列的税费,并没有包括前面提到的土地出让金)。

★ 继承权公证费用:继承权公证费一般按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取;

★ 房地产价值评估费用:不一致,一般是0.5%;

★ 房地产继承过户税费:通常由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成;

★ 契税:法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税3%。

03

难于隐蔽、易被冻结


这是房产的物理属性决定的,那么大一个房子,谁都能看的到。

在财富传承过程中,家庭关系的复杂,资产归属的复杂容易带来纠纷,一旦出现纠纷,明晃晃的房产通常会成为争议资产中比较优先被冻结的部分。

大多数财富专家认为:

房产、股权,只能是财富的一种表现形式,不可能成为财富传承的唯一性工具。我们需要更多隐私性强、具备防火墙和增值效果的资产类型来进行财富的传承。

比如巨富之家比较青睐的保险产品,手续简便、私密性强、指定明确。

财富传承最重要的特征就是确定性,确定财富安全,确定财富升值,确定财富运用,确定财富分配,确定财富不受婚变和纠纷的影响,保险的功能正是把这些确定变成了一定。

04

保险在财产传承中的突出优势


优势1:保值增值的功效


对于继承来说,所有的财产将被损耗,不是增值。

而对保险来说,保险的资产是可以增值的,且可以根据约定持续地增值,尤其是当前香港很多保险产品长期保持在6%-7%的收益,这在稳健的产品类型中收益是非常可观的。

优势2:对后代的影响


如果是继承的话,相当于后代一次性拿到所有的资产。对于突然掌控巨额财富的年轻人来说,这样的财富也比较难以掌控。但香港的一些增值类保险可以由保险公司分期、分批给付受益金,保证财富长期安全。


优势3:私密指定


保险是依附于人身的财产,以人的生老病死作为标的和载体,是非主流的财产类型,让渡了其他财产的“流动性”属性,这在很大程度上发挥了保险的私密价值。

而保单是经过设计的定向传承资产,不需其他继承人同意,且保险作为既能体现被继承人的传承意志,又不需要太多人知晓的传承方式,成为众多家庭配置传承资产的首选方式。且海外的保单隐私性更强,对家庭资产的保护性更强。

保险的特性凸显“私密性”“指定继承”等优势,让财富的传承更为“保险”。

优势4:税费成本


财产的继承往往伴随着不低的税费,先不提遗产税,单是公证处公证遗嘱本身是一笔费用,且死者死亡以后继承权公证特别贵,一般为继承遗产总资产额的2%。目前继承税并未正式出台,但成本费用特别高。

而保险的财富传承不收钱,仅仅是通知受益人来领钱,不收取手续费,成本极低。

通过保险,投保人可以指定受益人,并且可以指定不同受益人的受益份额。这大大降低了遗嘱继承的纠纷几率,真正体现了投保人对资产的传承心愿,传我所愿,让自己更爱的人可以更多的资产。


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