1.完全不做产权调查。很多人都知道产权调查是购买二手房的第一步，但是在具体操作上却没有几个人能够真正做到。其实，对二手房进行产权调查并不是一件困难的事。首先，二手房的产权分为商品房、公有房、产权限制房、房改房等很多种类，而不同种类的二手房在购买时的政策是不一样的。其次，还要查清楚该房产是否存在抵押、查封、诉讼等问题，否则很容易产生纠纷。2.轻信虚假报价。二手房交易的最大水分就是价格的不透明。因此，在买房之前一定要对所要购买的房产有一个充分的了解，还要对同区域、同档次的二手房价格有充分的了解。最好是在购买某套房产之前走访一下距离该房产最近的大型的、信誉好的中介公司，通常就可以得到一个比较靠谱的价格。千万不要轻信小中介以及网络上的虚假报价，让自己承受不应该有的损失。3.爱屋及乌。很多人在看房时都容易犯这样一个错误——只关注某一方面而忽略了其他方面，比如说遇到了价格便宜、喜欢的复式结构，却忘记了测量一下上下两层的层高;看中了小区的优美景观，却忘记了超高物业费给自己带来的压力等。这样的错误在选购二手房时是一定要避免的，购房者应该时时刻刻都保持冷静。4.急于下定。有些购房者在还没有全面了解所购房产的情况下就急于交定金，这是很不明智的。因为按照合同约定，在大多数情况下定金是不会退的。所以，除非自己对房子的情况非常了解，否则不要急于下定。毕竟现在是买方市场，好房子很多，没必要那么着急。定金和订金并不是一回事。“定金”是指在订立房屋买卖合同时，为了保证合同的正常履行，由购房者先行向开发商缴纳部分款项，等到合同履行之后，定金应当退回给购房者或是充当房款。购房者如果不履行合同就无权取回定金，开发商如果不履行合同，则应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定，而且定金的数额不能超过合同标的额的20%。“订金”则是指购房者与开发商就房屋买卖的意向达成初步协议后，准备进一步协商所签订的临时认购协议中所约定的落订款项。购房者支付订金之后，在约定的时间内，卖方不得再将房屋出售给其他人。订金对合同没有担保作用，就是违反合同也不会遭受惩罚，它可以全额退还给购房者。1.资质审查。一家好的房产中介公司应该拥有长期固定的办公地点与合法的营业资质。我们可以通过进店观察和确定其营业执照上是否具有房产中介资质，来鉴别该中介公司的合法性。2.实力审查。要尽量选择实力雄厚的房产中介公司为自己服务。可以通过营业执照上的注册资金与该公司拥有的门店数目来判断其实力的强弱。3.口碑。口碑是一家企业重要的无形资产，拥有良好口碑的房地产中介公司一定拥有特色的服务和良好的信誉。4.员工素质审查。不要小看中介公司的工作人员进入客户家之前穿上鞋套、不在业主家大声说话和抽烟等小的细节，一个注重服务细节的中介公司通常是我们最好的选择。5.形象审查。观察房产中介门店的装修和人员素质，好的中介公司都比较注意自己的形象。6.工作划分细致程度的审查。优秀的中介公司分工都比较细致，通常都有自己独立的签约地点或是交易大厅。在二手房交易的前期会有一个专业的房地产经纪人专门从事接收客户意向、房产推荐、带客看房、收取定金、草签协议、验房、交房等工作;后期的签订房地产买卖正式合同、网签、办理过户、贷款、领取房产证等手续则由专门的部门来完成。这样不但保证了交易的安全性，也使整个交易更加透明和令人放心。在二手房交易的过程中，中介费由购房的一方全额支付，这笔费用给购房者增加了一定的经济负担。那么，怎样才能节省中介费呢?节省中介费的方法都有哪些呢?1.直接要求中介公司将服务费打折。使用这个方法时必须拿捏好火候，应该在房产即将成交的时候提出。这时中介公司的销售员眼看交易就要达成，自己的提成也将要到手，他会变得心浮气躁，想要全力促成这件事。这个时候你要求他对服务费打折，只要不是太过分的话，他是会答应的。2.尽量压低成交价格。中介服务费是按照房子的实际成交价格的一定比例收取的，成交价越低，中介服务费也就越低。另外，当房主不愿意降低房价时，可以要求其承担一部分的中介费，这种迂回的砍价战术通常都会奏效。3.除了按成交价的一定比例缴纳中介服务费外，其他的费用一概不交，因为这些费用全都包含在了中介服务费里。4.自己全程参与房产交易的整个流程，这样可以完全省掉中介费。虽然稍微麻烦了一些，但是省钱。5.只要中介参与过户过程。如果是买熟人的房子，双方都知根知底，那么买卖上方可以先行成交，整个成交过程都不让中介参与，等到过户这个环节时再委托中介进入，这样通常只需要负担几千元的过户费就可以了。因为过户的手续比较繁琐，非专业人士还是要委托比较有经验的中介公司代理一下比较稳妥。1.不慎委托黑中介。这是二手房纠纷中经常遇到的一个问题。买方和卖方在委托中介公司前并没有对中介公司的信誉、资质、口碑进行详细的调查，就盲目地委托和授权，把自己的个人信息以及房产资料随意提供给中介公司使用。这样做的后果就是让黑中介有了可乘之机，一房多卖、大吃差价的现象很常见，给买卖双方都带来损失。2.合同条款约定不明。一些人在出售或是购买二手房时，对购房合同的重视程度远远不及购买新房时的小心谨慎，这样做实际上是非常危险的。因为二手房买卖所产生的纠纷可能要远大于够买新房所产生的纠纷。所以，在出售或购买二手房时，要将合同的条款订得尽量细致一些，尽量包含各个方面的具体约定。合同越细致，产生纠纷的可能性就越低。3.产权认定不仔细。二手房的产权分为商品房、已购公房、产权限制房、房改房等多个种类，不同种类的二手房在购买时的政策也不尽相同。因此，我们在购买之前一定要认真调查一下所要购买二手房的房产类别，其次还应该调查清楚该房产是否存在抵押、查封和诉讼等问题，否则很容易产4.忽略房产共有人。在买卖已购公房之前，应该让公房的原单位开具一份“同意出售证明”;普通商品房如果属于婚后的共同产权，那么不管房产证上写的是谁的名字，该房产在出售之前必须得到另一方的认可，同时还要出具一份同意出售的证明才行。如果在购房之前忽略了房产共有人的权利，那么日后其一旦出来争夺房产，就会变得很麻烦。5.不履行必要的手续。有些二手房的买卖双方为了节省一部分费用而不去履行必要的手续，比如说缴纳税款、产权过户，仅凭双方签字的一份约定，就算办理了交割手续，这就为房产纠纷埋下了祸根。因为房产交易双方履行必要的手续，既是国家的规定又是一种保护买卖双方合法权益的手段，贪小便宜通常是以吃大亏为代价的。1.要在二手房买卖合同上写清楚付款和过户的时间。关于首款和尾款，房产买卖合同通常都是约定由买方在不同时间交付给原房主。为此，合同中必须写明首付款交付、房产过户以及尾款交付的具体时间期限。其中的尾款交付期限和房产过户期限有密切的关系，因此过户期限以及过户手续由哪方主办、哪方配合，必须事先确定并在合同中写清楚。2.要核实并写明签约的主体。买卖双方在签订二手房买卖合同前，应该先确认签约主体的真实性，主要是核实卖方主体的真实性。在房屋买卖双方自己进行交易而没有第三方担保的情况下，签约主体资格的真实性更需要引起购房者的注意。3.应该标明房产、附属设施的交接时间和有关费用承担的期限。在确定和写明所购二手房及其附属设施的交接时间的同时，还应该注意和写明水、电、气、暖、物业等费用的承担时间，以免日后出现纠纷。4.要注明违约赔偿责任和赔偿的具体金额。二手房的交易过程比较复杂，经常会出现一些意想不到的情况和违约行为，为了避免以后出现纠纷时难以解决，就需要在签订二手房买卖合同时，写明违约赔偿责任和赔偿的具体金额。这样做可以避免不必要的纠纷。链接：https://pan.baidu.com/s/1MRSjId1gPIDAM9r838wvFA?pwd=1nq8
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