一·买卖的合法性基础\n1.合同有效性条件：买卖双方自愿且无欺诈，房屋已实际交付且价款结清，不违反法律强制性规定（如耕地保护），即使未完成产权登记，符合条件的买卖关系也受法律保护。\n2.宅基地与房屋关系：宅基地归村集体，村民有使用权，房屋作为地上附着物所有权可依法转让，遵循“地随房走”原则，房屋买卖时宅基地使用权随之转移。\n二·买卖的资格与条件\n1.卖方条件：需为本村集体经济组织成员，转让后要满足“一户一宅”原则（特殊历史多宅情况除外）。\n2.买方条件：必须是本村集体经济组织成员且名下无其他宅基地。城市居民或其他村村民原则上不得购买，否则合同可能无效。不过部分试点地区允许宅基地跨村交易，需经审批且买方符合迁入条件。\n3.村集体审批：买卖需向村委会申请，经集体讨论通过。未履行审批程序的交易可能被撤销。\n三·买卖流程与法律手续\n1.必要步骤：提交双方身份证明、宅基地使用权证、房屋权属证明等材料；签订书面买卖合同，明确价款、房屋状态等条款；向村委会申请审批，并报乡镇政府备案；办理宅基地使用权变更登记及房屋产权过户（如有）。\n2. 风险规避：优先选有房产证的房屋并完成过户登记，避免扩建或改变宅基地用途（如工业用途），以防被认定为违建。\n四·政策限制\n2025年中央一号文件强调，不允许城镇居民到农村购买农房、宅基地，不允许退休干部到农村占地建房。\n#2025年农村自建房买卖最新政策\n#农村自建房买卖最新政策\n#农村自建房\n#农村自建房买卖
