昆 明 房 协 每/日/资/讯 5月22日 ｜ 2023｜星期一 本期导读  房协视界 昆明的优质二手房也开始集中出售了 本地 昆三中西山学校高中部9月招生 全国 中办、国办：各地新建居住区须配套建设养老服务设施 企业 “三费”管控面临挑战 2022年TOP50房企超六成费用率回升 昆明房协大数据查楼 可信赖的购房助手  我想知道这家房产中介靠谱吗？ 您可以，通过微信扫一扫，进入昆明房协大数据查楼小程序，查看房产中介登记备案情况及行业诚信指标!   微信扫一扫 随时随地查一查 昆明的优质二手房也开始集中出售了 4月全国二手房都大幅降温，上海环比下降27%、北京下降37%、杭州下降33%、合肥下降40%，而昆明仅下降13%。为什么昆明二手房下跌的幅度较窄？我们分析原因，认为可能是昆明的优质二手房开始集中出售了，而且这个时间比一线和发达城市晚半个月至1个月的周期。 4月昆明一手住宅成交环比下跌39%，我们在之前的月报中提过小阳春正式结束，昆明前三个月集中释放的挤压需求分别为刚需、改善、刚改，那么2月、3月的二手房成交量放大，可能是因为改善置业的以旧换新所致，但4月的成交量依旧很大（二手住宅成交量约是一手住宅的2倍）就应该是其他原因了。 我们看4月的主力成交项目，部分核心主力成交项目的成交量环比3月不降反增，例如海伦国际、俊发城，成交量分别上涨17%、38%，成交价分别下降3%、10%；综合这两个项目的区位和配套，都属于相对优质的资产，所以这些项目、在二手市场上出现以价换量，显示部分昆明“二手房东”开始出手了，集中处置优质资产，可能是为了避免前期热点讨论的房产税、也可能是为了回款、也可能是为了调整自身的资产负债结构，但无论何种原因，确实造成了阶段性的二手房集中出售。所以我们后续还应持续观察二手房的成交情况，因为在总需求没有大幅提升甚至减少的情况下，持续的、集中的、优质二手房出售可能会影响一手房的成交量继续走低，从而引发新房市场的再次波动。（文/伍娜） 昆三中西山学校高中部9月招生 2023年4月，西山区人民政府同意昆明市第三中学西山学校增设高中部，办学规模30个高中班，并于同年开始招生。据“昆明市第三中学”微公号消息，昆明市第三中学西山学校高中部将于2023年9月开始面向全昆明市（包含主城区和郊县）招收全日制高中学生，第一届招收6个班。 2756套房备案保全，融创文旅城筹资复工 5月18日，西山区住建局回复融创文旅城A25地块交房问题称，已将融创文旅城2756套未网签房源，备案至西山区投资发展集团（国企）代为保全，以保障项目后续建设收尾资金补充来源，保障购房人权益。为保障资金安全运行，西山区政府已同意融创文旅城设立公证提存账户，要求融创公司将项目中所有资金全额缴入公证提存专户，专项用于在建项目复工复产。上述资金，包括各对公账户现存余额、购房相关的认筹金、定金、首付款、分期款、一次性付款、按揭贷款等购房相关收入，应收账款以及相关收益等。另据融创公司反馈，受项目前期工程欠款较多，复工情况不理想等影响，目前已联系按揭银行加快按揭贷款发放。同时，加快公司大额资产处置，多渠道筹措资金保交付。今年3月，昆明住建局还曾表示，A25地块总坪景观即将进场施工。 河口口岸今年进出口货运量已破百万吨 今年以来，河口口岸累计进出口货运量达100.14万吨，查验出入境交通工具7.29万辆（列）次，同比分别上升107.3%和53.2%。河口出入境边防检查站今年持续优化通关流程，采取查验窗口前移、设置 “绿色通道”等方式实现“全天候检”，确保进出口货物“随到随检”，货运通关时长累计压缩60%，货运高峰承载量同比往年提高约4倍。 云南省发文：毕业生创办小微企业最高可贷款300万元 日前，云南省人力资源和社会保障厅发布《关于进一步促进高校毕业生创业的通知》（以下简称《通知》），从创业培训力度、创业资金扶持、创业场地供给等多方面为高校毕业生提供鼓励措施。按照《通知》，云南省将对有创业意愿的在校大学生进行有针对性的创业培训，每年组织大学生创业培训不少于2万人。在创业资金扶持方面，对符合条件的高校毕业生申请个人创业担保贷款，原则上取消反担保要求，可提供贷款额度不超过20万元、期限不超过3年的贷款。对高校毕业生创办的小微企业，符合条件的可提供最高额度不超过300万元、期限不超过2年的小微企业创业担保贷款。 中办、国办：各地新建居住区须配套建设养老服务设施 5月21日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于推进基本养老服务体系建设的意见》。其中，意见提出，提高基本养老服务供给能力。各地新建城区、新建居住区要按标准和要求配套建设养老服务设施；老城区和已建成居住区要结合城镇老旧小区改造、居住区建设补短板行动等，通过补建等方式完善养老服务设施。政府投入资源或者出资建设的养老服务设施要优先用于基本养老服务。 先到先得 北京朝阳区部分公租房将试点“实时配租” 5月18日，北京市朝阳区住房保障事务中心发布《关于朝阳区部分公共租赁住房项目5月至7月开展“实时配租”的公告（试点）》，在前期“实时配租”工作试点的基础上，进一步创新工作方式，提高剩余房源配租效率，继续以“实时配租”方式，在2023年5月至7月期间开展配租工作。选房家庭通过北京保障房中心网站或北京保障房APP，采取先到先得的方式进行线上选房。 北京房地产中介行业协会召开座谈会 探讨中介费率问题 据消息，北京房地产中介行业协会于5月17日邀请房产经纪公司召开座谈会，谈论了房产交易中介费率问题。涉及的问题主要有两点，一是中介费率是否有下调空间，二是中介费买卖双方共同承担的可能性。北京房地产中介行业协会相关负责人表示，这次座谈会主要讨论了住建部、市场监管总局发布的《关于规范房地产经纪服务的意见》，研究如何落实意见要求，引导交易双方共同承担服务费用。上述负责人强调，该场座谈会是“探讨交流，没结论”，房产经纪公司也是在研究阶段。 5月LPR报价：1年期和5年期连续9个月不变 5月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年5月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。据悉，这是LPR报价1年期和5年期连续第9个月维持不变。 “三费”管控面临挑战 2022年TOP50房企超六成费用率回升 据相关机构此前统计的数据，2021年，TOP50上市房企三费费用率平均数约10%，而2022年这一数值已经上升到12%以上，31家房企三费费用率不降反升，仅有19家房企三费费用率相比2021年有所下降。不同企业之间的费用管控能力也在分化。TOP50上市房企中，三费费用率最低的中海地产，整体费用率仅有4.2%，而最高的华夏幸福，三费费用率已超55%。整体而言，头部房企和央企国企的三费费用率相对较低，而民营房企，尤其是出险企业，整体费用率更高。 广州合景为改善流动资金拟出售7.5亿元资产 5月18日，广州合景控股集团有限公司发布公告称，于5月12日，公司子公司上海合景拟有条件以3.24亿元人民币的总代价将上海兆景100%股权出售予嘉兴壹号、平安创赢资本；公司子公司苏州合景及上海德裕拟有条件以4.26亿元人民币的总代价将二者合计持有的锦怡置业100%股权出售予嘉兴壹号、平安创赢资本。 中国建筑前4月地产业务合约销售1544亿元 5月19日，中国建筑股份有限公司发布2023年1-4月经营情况简报显示，1-4月新签合同总额13210亿元，比上年同期增长16.7%。其中，房屋建筑新签合同额8791亿元，比上年同期增长11.6%。基础设施新签合同额2816亿元，比上年同期增长11.4%。勘察设计新签合同额59亿元，比上年同期增长33%。此外，地产业务前4月合约销售额1544亿元，同比增长78.0%；合约销售面积652万平方米，比上年同期增长69.2%，期末土地储备9043万平方米。新购土地储备87万平方米。 万科A向特定对象募集资金不超过150亿元申请获深交所受理 5月21日，万科企业股份有限公司发布公告称，公司于19 日收到深圳证券交易所（以下简称“深交所”）出具的《关于受理万科企业股份有限公司向特定对象发行股票申请文件的通知》（深证上审〔2023〕371 号）。深交所对公司报送的向特定对象发行股票的申请文件进行了核对，认为申请文件齐备，决定予以受理。据悉，此次向特定对象发行股票的募集资金总额不超过150亿元（含本数），所募集资金拟用于11个房地产项目及补充流动资金，相关募投项目均与公司主业紧密相连。 |
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