🔍今天和大家聊聊省府的绿地公馆，2012年建成交付，楼龄算下来也近13年了，已经不属于次新房；小区容积率2.13，全是小高层，不会有高楼密集的压抑；就是早年物业被业主们吐槽得很厉害，华庭物业那会基础设施维护不到位，好在去年换成万科物业了，现在地下车库、地面和电梯间的监控都换了，还加装了门禁，绿植也补种了，地库和大堂刷了漆，小区的居住环境也确实到了一定的改善；不过小区的绿化没有层次感，外墙有渗水的问题，尤其是边户，房子隔音效果也一般。
👀小区户型得房率一般，94㎡做三房，看着挺实用，但实际居住舒适性一般，南向采光面只有客厅和主卧，并且开间短、进深长，房子的进深接近14米了，室内采光要差一些，主卧面积也不大，卫生间还是暗卫，直角拐角过多，空间使用率低。127㎡的三房倒是方正，南北通透，南向三个采光面，但同样因为得房率低，卧室都不大，阳台也偏小；还有小区东边紧挨着芙蓉南路，车流量挺大，东边楼栋的高楼层会存在一定的噪音污染。
🛒小区配套商业主要靠社区底商，附近没有大型的购物超市，大型商业就只能去德思勤商圈，稍微有点不方便，不过天心区政府跟永旺集团签了约，要盘活原来的五江广场，要建长沙第三座永旺梦乐城，以后逛街、吃饭、看电影就方便多了，就是不知道什么时候能真正建好运营。
🏫当然，小区最核心的优势便是学区，配套就读湘府英才小学，长沙的重点名校之一，国家级篮球、足球、啦啦操特色学校，拿过“全国创造教育先进集体”、天心区教育质量特等奖，是省府公务员子弟学校，小升初微机派位，但是学校派位可以说非常好，中雅培粹南校区、长郡外国语这些一类初中占了70%，剩下的也是师大附中双语、明德天心这些二类名校，基本上孩子初中就能稳进好学校，而且小区离学校近，学生上下学也很方便，省心。
🌳小区北面便是有湘府文化公园，日常散步、周末遛娃的好地方，附近还有三馆一中的人文配套；地铁1号线桂花坪站离小区就300米，出小区门走几步就到，对于每天需要搭乘地铁出行的业主来说非常方便，就是公交差点意思，门口只有129路，其他线路得走到桂花坪站。
🔜总的来说，小区的学区和地铁是绝对的强项，物业服务也有了改善，但是楼龄大带来的居住品质下降问题，还有早期户型设计和商业配套的短板，这些也是需要综合考虑的问题。#长沙 #长沙二手房 #长沙买房 #长沙买房攻略 #卡卡看房记 #长沙绿地公馆 #天心区
