近年来，购置小院、“小别墅”养花种菜，成了居民购房用于休闲养老生活的新风尚，但是，农村自建房自由买卖合法吗？\n \n根据《中华人民共和国土地管理法》和相关政策规定，宅基地属于集体，农民拥有的仅是宅基地的使用权，这意味着宅基地的使用权受到法律限制，不能够自由交易。\n \n案例中，李某与许某达成房产买卖初步意向，支付了3.3万元定金。后李某发现该房产实际为许某配偶名下的农村宅基地使用权房屋，许某并非宅基地使用权人，亦未取得配偶的合法授权或共有权人同意，导致交易无法履行。法院审理后认为，被告许某将农村房屋出售给非集体经济组织成员，违反了法律法规的强制性规定，损害了集体经济组织的权益，双方达成的房屋买卖合同系无效合同。\n \n法官提醒购房者，在交易前咨询专业人士，通过正规渠道购买权属清晰的房产，即便交易农村宅基地，也需查清资格身份、验明权属证明、备注好款项性质等证据，切实防范法律风险。\n#宅基地买卖 #法律风险 #农村房产
