🍀坐标西安,房子20天卖掉了,前面3篇笔记分享了一些卖房过程踩过的坑和谈判经验,30万+的浏览,非常感谢大家的喜欢和支持❤️。\n \n这篇来分享二手房交易流程相关经验,希望有帮助。\n \n说明:我们的房子权属是夫妻双方共有,所以下面提供的资料都是是夫妻双方的资料,到场也是夫妻双方到场。\n.\n🎀①签三方合同、交订金\n买卖双方参与,谈判当天成交的话会直接签,中介会上网核对房子的登记簿,上面会有房子的一些基本信息,权属状况,抵押状况;\n.\n🎀②房子挂牌\n由中介操作,买卖双方无需关注;\n.\n🎀③评估\n由中介找评估公司来评估房子,评估价是买方贷款额度的一个参考;\n.\n🎀④购房资格审查\n由买方提供材料,中介进行操作;\n.\n🎀⑤网签\n买卖双方参与,网签合同是制式合同,买卖双方需要对以下信息进行核对:客户业主信息、共有方式、网签价、首付款、贷款额、付款方式、房屋地址信息。\n \n我们这次网签是在线上操作的。\n \n这里注意⚡️:网签合同和三方合同会有一些不同,三方合同有的内容,网签合同不一定有,以哪个为准,这个条款要在合同里确定清楚。\n.\n🎀⑥办理监管协议\n买卖双方参与,监管协议签字也是线上操作的,中介会提醒签字,需要核对:身份信息,卡号,开户行。\n.\n🎀⑦面签\n面签就是买方的贷款审批,中介会带买方去线下办理,卖方不用到场,仅提供资料给中介(房产证复印件,产权人夫妻双方身份证复印件,户口本复印件,结婚证复印件);\n.\n🎀⑧解抵押\n卖方参与,解押前需还清房子剩余贷款,然后带上资料(抵押人身份证原件、私章、借款合同、购房合同、本息结清通知单、房产证)去担保中心进行房子的解押;\n \n这里注意⚡️:解抵押也可以在三方合同签完后就开始,我们放在面签后,是担心买方万一批贷有问题导致交易终止,那我们的经济压力就大了,毕竟全部还款了。\n.\n🎀⑨放款\n房子解押完成后,中介会把不显示抵押的登记簿发给银行,银行才会放款,我们解押完成的当天,银行就放款了,此时购房款就已经存在监控账户里了;\n.\n🎀⑩过户\n卖方在线上预约过户时间,买卖双方到场办理,携带:房产证、双方身份证、户口本、结婚证、大修基金、契税票;\n.\n🎀过户完成,3天左右买方就能领到新的房产证,再过两三天卖方就可以收到购房款。\n.\n此时二手房的交易就完成了。\n祝大家交易顺畅🍻。\n \n#房产 #二手房 #买卖二手房 #二手房交易流程 #二手房交易注意事项 #买房避坑