为了娃上学入手和平区二手房，刚拿到房本热乎乎的经验来和大家唠唠。纯干货，正在研究二手房的家长码住了。\n \n✅土地性质：\n我买的是房改房（原房主一手，他从公产买成了私产），原本土地性质是「划拨」，过户时我交了1%出让金，房本变「出让」。但要注意以后不管买卖几次，每次转手都得交出让金，建议算进购房成本。\n✅房本名称变化：\n原房主从公产转私产后房本写「房改房」，我过户后变成「房改房再上市」，后续交易完全OK，买卖自由，再也不用担心产权问题啦。\n✅使用年限：\n原房主房本无使用期限，但从我过户那天起，产权年限为70年。之后再转手，新买家就按70年产权直接扣减，比如10年后我卖房，下家只剩60年产权，不会重新计算。\n \n这房子买的时候我研究了好久，害怕房改房有什么风险，靠谱中介小哥也把使用年限的事儿正确告知了我，但是看不到房本，我也是不踏实，现在彻底踏实了。大家买二手房，尤其是这种原来是公产房转私产的房子，一定要问清楚使用年限的计算方式，做到心里有数。\n \n#天津学区房 #和平学区房 #学区房 #二手房交易 #房产避坑 #房改房攻略 #购房 #买房
