一个互联网人自住房交易记录分享\n这套房子是我在 2020 年买入的第一套自住房，位于上海长宁区老小区。当年总价 328 万元，税费约 3 万，装修花了 25 万。如今终于卖出，亏损总额在 30 万以上。\n为什么卖？为什么现在卖？我想简单记录下这个决定的过程，也聊聊心态的变化。\n🧾 先说清楚账本\n买入总价：328 万\n税费：约 3 万\n装修支出：25 万\n最终亏损：30 万以上（含议价空间与交易成本）\n👉 房子信息和基本情况可见上一篇内容。\n🤔 为什么我选择亏本卖出？\n如今的经济形势，大家都心知肚明。\n我和我老婆都是互联网行业出身，曾经收入稳定，背负房贷也不觉得辛苦。但现在不一样了：\n老婆被裁员，专职带娃\n我的工作也出现不确定性\n市场收入波动剧烈，焦虑感变强\n长期扛着高杠杆带来的，不是安全感，而是巨大的精神负担。房子虽然没塌，但心态先塌了。\n卖出后，手握现金，轻松太多。\n💭 我的想法：现在卖，是“最小代价”\n我很认同老段（财经博主）的一句话：\n“任何时候的改变，都是最小的代价。”\n今天亏三十万就能脱身，若继续硬撑，未来可能亏更多，甚至错过其他机会。\n我身边不少人：\n老家有房，空着也不租、不卖\n上海房子闲置，也不愿降价脱手\n理由只有一个：“不甘心亏一点”\n这种“惜售心理”，我个人觉得不够理性，尤其是在流动性吃紧的时候。\n💡 我的判断：租售比低、人口承压，不如换方向\n房子的租售比太低，本身就不是一个高效的资产。\n我相信一句话：\n房子短期看经济，长期看人口。\n而我更看好当下的股市，尤其是互联网板块。\n很多优质科技企业已经跌出了价值区间，作为互联网从业者，我更熟悉这个领域，也更有信心。\n这笔卖房得来的现金，我大概率会陆续投入到股市中。\n🏘️ 什么人适合买房？\n刚需婚房：如果你真的劝不动女朋友和她家人，那就买一套便宜的过渡用，但请尽量减少负债\n全款买房：买了房子手里还有些余钱\n稳收稳支：有稳定工作和长期预期，买房更合适\n一句话：买房的关键不是能不能买，而是“扛不扛得住最坏的那天”。\n🏗️ 我还会买房吗？\n但短期内（未来几年），我不会再买房\n✅ 总结一句话：\n这次卖房虽然亏了钱，但我感觉自己赢回了主动权和安全感。\n认亏、止损、重新开始，其实没那么可怕\n#卖房攻略 #买房人的心态 #卖房
