前情提要：\n客户在广州的小三房自挂🏷️后，一直杳无音信，经深度研究才找出两个关键原因：\n1️⃣ 中介除了压价和推荐【好赞好房】，几乎不推送、不带看。\n2️⃣ 店长在小区低价区自留一套自住底价房源，让高价业主心里极不平衡。愤而之下，我们启动了小红书自卖房计划。\n一个月实绩：\n400+ 询价私信 📝 → 100+ 有效客户 👀 → 60+ 实地看房 🚪 → 20+ 意向跟进 💬 → 成交 ✅\n我们的宗旨：把原本要给中介的佣金全额转为房价优惠给买家。与其交给中介，不如让未来的主人省下这笔钱。\n \n自助交易流程（貸款版）\n \nSTEP1｜双方在见证下，从房管局官网下载《存量房买卖合同》，打印并核对身份证号与合同信息一致，按表填写全部条款，付款方式务必选【资金监管】。信息无误后双方签字，买家当场支付【定金】（注意“定金”≠“订金”），我们现场出具手写收据并约定备案时间。\n \nSTEP2｜携合同到房管局自助终端刷身份证完成身份及征信验证，按工作人员指引上传合同，系统开通资金监管凭证后进入下一环节。\n \nSTEP3｜买家向银行申请贷款并开通资金监管账户，银行审批进度可通过手机小程序实时查看，房管局备案状态也会同步通知。\n \nSTEP4｜贷款审批期间，银行评估师上门验房确认房产价值；审批通过后银行出具【同贷书】及补充材料，买家可选择先结清全部房款或先付首付，随后到公证处办理公证，取得【同贷书】后即可去房管局办理过户。\n \nSTEP5｜买卖双方携贷款合同、身份证明等材料到房管局完成过户手续，并缴纳各项税费。通常3个工作日后买家凭暂住凭证到银行放款，房管局再用2个工作日下发新房产证。\n \nSTEP6｜择优黄道吉日，买卖双方回房管局签署交割确认书，办理钥匙、水电煤气、物业费等交接，现场实收并拍照留档，至此全流程闭环。\n \n我们也都是从0-1开始查流程、现场演练、摸索优化，最终才整理出这套可落地操作的“自助卖房”路径，现全部公开，欢迎直接拿去用！\n \n✨祝卖家买家都能遇良缘，顺利成交！\n有不清楚的也可以問我哈～\n卖房问宝姐～少走弯路。\n#卖房 #二手房 #中介 #交易流程 #小红书卖房 #房产攻略 #记录成长 #广州买房 #广州二手房
