作为多年服务了无数房东的过来人，总结出血泪教训，自己卖房时，这5个错误千万别犯 ⬇️\n \n错误1：过早降价\n \n⭕️ 案例：李姐挂牌第3天就降价10万，结果买家觉得有问题，最终比首次挂牌价低15%成交。\n \n✅ 正确做法：坚持挂牌价至少2周，除非0看房\n \n错误2：轻信\"全款客户\"\n \n⭕️ 最新骗局：冒充全款买家要求视频看房，实则盗取房屋信息。\n \n✅ 验证方法：尽量优先选择亲自到访实地看房的买家，不要想着快速把房子卖出去而去相信那些一个电话没见过面要求视频看房的人，如有必要可以要求对方提供购房资格证明。\n \n错误3：忽略线上展示\n \n⭕️ 数据：根据数据显示大多数买家是先通过线上看到房源才决定是否要实地看房，其中70％买家是看VR再决定是否看房。\n \n✅ 必做：小红书，某音，某友圈的图片和视频推广一定不能错过，除此之外也可以尝试制作720度VR（推荐\"某看家\"小程序）\n \n错误4：不查买家资质\n \n⭕️ 惨痛案例：收了定金才发现买家没有购房资格，签了合同才发现对方征信有问题不能贷款等，类似的问题还有很多，还有反被买家起诉的风险。\n \n✅ 核查步骤：\n1. 要求出示征信报告\n2. 陪同打印房查证明\n3. 收取5万以上定金\n \n错误5：轻信中介压价\n \n⭕️ 内部数据：中介首砍价平均在挂牌价85折\n \n✅ 应对话术：\"已经有客户出到XX万，您能接受吗？\"\n \n类似的问题还有很多值得细说的门道，字数有限，以后会慢慢分享给宝子们\n唠嗑一下：\n房子卖不掉，不是市场不行，而是咱们房东的方法没有到位。记住，房子卖不掉不能等运气，而是要拼细节。\n \n我是朱室道谋，持续分享 房东自己卖房的经验|卖房攻略|卖房谈判技巧|房产知识，2025感谢遇见，努力成为更好的自己。\n#卖房 #二手房 #卖房攻略 #卖房谈判 #卖房必看 #楚雄房产 #房产知识 #房东必看 #二手房攻略 #房产顾问
