新北苑vs望京\n我们在买房时核心考虑\n1、交通便利 2、租售比和流通性 3、居住舒适度 4、不求未来增值，只求能够保值，因此尽量规避一些有明显学区溢价过高的区域\n基于以上需求，我们对比了下新北苑和望京的区域价值\n🏙️望京\n优势✅产业交通配套\n产业就是硬通货，有产业的地方有需求和人流，交通和流通性都有保障。\n但是我们顾虑的风险也在这，望京因为产业溢价房价狂升已经到高点，近两年因为外企互联网的迁移，人流逐渐变少，现在坚挺的房价不知道回跌到哪算是低点\n劣势⚠️房龄和价格\n目前望京已经没有新增地了，整体房龄偏高，10年之后的几个品质小区确实不错，但是都以大户型改善房为主，我们预算有限，可选范围不多，还在观望中\n🏙️新北苑\n优势✅新房子好环境\n整体房龄较新环境不错，听说之前就是朝阳比较出名的改善房集中区，对于我们来说800w-1000w也是一大笔资金的，次新房吸引力非常大\n劣势⚠️保值性\n因为没有产业本身承接的是望京和海淀的外溢，第一梯队的小区房价降的比望京几个品质小区要快一些，听说现在新北苑租金也一直往下掉，很多房子都是空置状态，再加上现在第四代住宅的得房率，新北苑目前的二手房相对又差了一些\n🧠综合来说，这两个对比的话我们更倾向于观望望京\n \n#同样预算选择哪个呢[投票]#
