一周楼市
上周，南京全市二手房成交量保持稳定，日均仍在400套左右；挂牌行情也持续趋稳，业主报价诚意较高。新房认购量有所回落，成交量则上涨13.6%。市场端，央行发布最新一期LPR，连续9个月保持不变；南京限购政策进一步放宽！
1、成交量2402套，环比上涨4.6%
上周，南京全市二手房成交2402套（含高淳、溧水），环比小幅上涨4.6%，其中主城九区成交量2244套。从成交走势来看，5月以来二手房市场已有所降温，周度成交量相比3-4月明显回落，日均成交量稳定在400套左右，波动相对较小。
2022-2023年南京二手住宅周成交量及环比情况
（说明：该数据为南京网上房地产官方发布数据，经核实为过户量情况，存在一定的滞后性，不能完全代表当前市场情况，仅供参考。）
2、雨花台、栖霞成交涨幅超20%
从区域情况看，各区成交有小幅波动，其中浦口单周成交423套，反超江宁升至全市第一位，江宁成交396套，两区交易量仍明显高于其他区域。环比来看，雨花台、栖霞、浦口等有所上涨，最高涨幅近30%；而秦淮、玄武、鼓楼、江宁则有小幅回落。
5.1-5.21南京各区二手住宅周成交量情况
数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套
3、挂牌相对稳定，新增挂牌量跌价稳
据我爱我家南京研究院数据显示，上周南京二手房新增挂牌量1700套，环比小幅减少7%；新增挂牌房源均价33180元/㎡，环比基本持平。从挂牌走势来看，5月前三周，二手房市场新增挂牌量持续稳定，单周在1700-1800套，也是受市场大环境影响，目前业主挂牌价格预期都相对较低，报价较为合理，且存在一定的谈判空间。
2022-2023年南京二手住宅周新增挂牌量价情况
数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套、元/㎡
1、认购量回落，成交量上涨13.6%
上周，南京全市新房认购734套（不含高淳、溧水），环比减少12%；成交量913套，环比则上涨13.6%。一方面是因上市量影响，项目供应量少且多处于偏远板块，主基调仍是去库存；另一方面也是从4月开始，由于前期市场需求消化殆尽，新房热度也有所下滑。随着河西、南部新城等摇号盘入市，预计本周新房认购量将会有大幅回升。
2022-2023年南京新房周认购、成交量情况
数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套
2、大校场新盘入市，秦淮认购涨幅领跑
上周，两江板块认购量仍排名全市前二位，其中江宁认购量187套、浦口认购量142套；南部新城大校场热盘伟星誉璟府首开，共计166套房源，综合中签率仅19.8%，热度较高，也带动了秦淮区认购量上涨，单周认购翻了一倍多，涨幅远高于其他板块。
5.1-5.21南京各区新房周认购量情况
数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套
1、南京限购政策进一步放宽！
上周，南京限购政策再次优化，针对本地人和外地人购房都有所调整：一是南京户籍，无论家庭名下有几套房（离异仅查看本人），如之前未开过此类购房证明，均可开具一张“南京市产业集聚区购房资格”购房证明，购买以下四个产业聚集区（南部新城、江心洲生态科技岛、红山新城、幕府创新城）的新房或二手房。二是外地户籍可以直接在六合区和江北新区的大厂街道、葛塘街道、长芦街道买房，不需要提供社保和暂住证，且新房、二手房都不限套数。
2、最新！LPR连续9个月保持不变
5月22日，央行发布最新一期LPR，其中1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR仍为4.3%，连续9个月保持不变。从近期LPR走势来看，央行也传递了维稳信号，利率持续保持稳定。
3、权威！4月南京新房价格同环比均上涨
5月17日，国家统计局发布最新70个大中城市房价指数，数据显示，4月南京新房价格环比上涨0.5%、同比也上涨1.2%，二手房价格环比下跌0.1%，同比则下跌0.3%。从房价走势来看，新房价格环比连续3个月上涨，同比涨幅也有所扩大；而二手房价格同环比均波动较小，房价趋稳。
南京新房价格指数同环比情况
南京二手房价格指数同环比情况
数据来源：国家统计局
4、南京新挂4幅宅地，起拍总价超64亿
上周，南京新挂4幅宅地，分别位于河西、城南、江宁、溧水，用地面积20.08公顷、起拍总价超64亿，将于6月14日开始网上限时竞价。从地块信息来看，江心洲G25地块规划低密小高层，周边配套完善；雨核G26地块，板块内今年一二批次已成交2幅住宅用地，均触顶摇号，分别为万科G05地块、厦门建发G14地块，市场关注度高；上秦淮G27地块也是低密社区，北侧为地铁3号线秣周东路站；溧水地块拆迁安置房项目。
升学提醒
本周末（5月27日-28日），城区公办小学组织小学新生现场报名登记，需带儿童前往并携带相关报名材料。民办一贯制学校征求本校小学毕业生直升初中部意愿，学生监护人办理相关手续并签字确认。
说明：本文市场数据均由我爱我家南京研究院统计，如有引用请标注来源，谢谢合作。
