对于绝大多数希腊人来说，未来几年购买房产似乎是一个“遥不可及的梦想”。\n希腊银行（BoG）的一份报告为货币政策敲响了有关未来房地产市场需求走向的“警钟”。\n与此同时，希腊规划与经济研究中心（KEPE）的分析发现，希腊房地产市场的大幅复苏，导致房价上涨速度超过希腊人可支配收入的上涨速度，保障经济适用房的问题日益凸显。\n \n事实上，正如KEPE新一期《经济发展》的分析所指出的那样，2022年和2023年，这两个变量之间的差异显著扩大，而2023年房价上涨率比可支配收入上涨率高出5个百分点，这表明保障经济适用房的问题日益突出。\n \n房地产研究\n具体而言，2022年房价涨幅达1.9%，2023年则达13.9%，而可支配收入则分别增长6.4%和9%。\n住房负担能力指数反映了这一情况，该指数结合了以下变量：\n平均房价\n平均家庭收入，\n平均抵押贷款利率，\n贷款价值比 (LTV)（即贷款价值占贷款总额的百分比）\n抵押贷款的典型期限\n住房负担能力指数为 100 意味着中等收入家庭的收入刚好够资格获得中等价位房屋的抵押贷款。\n \n这意味着希腊普通家庭没有足够的收入来获得购买普通价位房屋的抵押贷款。\nAlpha Bank 最近的一项题为“解读希腊住房负担能力”的研究也支持了这一结果，该研究显示，分别有 54% 和 68% 的受访者表示，在希腊以市场价格购买或租赁房屋并不是一个可行的选择。\n#希腊移民 #希腊商改住 #希腊生活 #租赁托管 #避坑 #房地产 #移民 #希腊 #粉卡
