“25年上半年北京二手房成交 88,575 套，同比上涨约 18.4% （24年同期为74,780套）” ，上半年买房的来说说感受。\n \n从某绿中介的平均成交均价来看，6月份的均价数据比1月份跌了约10.5%\n \n也就是1月份买的到现在已经亏掉10%了。\n \n3月份小阳春的成交量带动了房价的小幅回升。\n4 5 6月的成交量基本稳定在15000的荣枯线附近。\n成交价却在逐月下行，存在一定程度的以价换量。\n \n再看居民贷款余额增速，居民新增贷款主要还是买房。\n \n因为网签在前，银行放贷在后，所以居民贷款余额增速一般要滞后网签一个月。\n \n图二图三可以看出，最大成交量在3月份，贷款余额增速最陡峭的一截在4月份。\n \n居民负债率=居民贷款余额/GDP\n一季度北京名义GDP增速在4.6左右\n \n如果居民贷款余额增速大于名义GDP增速，也就是居民负债率还在增加。\n \n也就是很多刚需已经在扩张负债进场接盘，奈何抛盘太重，实在接不住。\n \n你觉得下半年北京楼市能否稳得住呢？\n \n关注我，一起穿越迷雾，看透经济运行的真相。\n#楼市 #房价 #房地产 #买房人的心态 #刚需上车 #楼市正在回暖
