统计房价高点2021年和本年近5万条成交数据，系统性分析：\n什么样的房子贬值最快？\n什么样的房子最保值？\n争取为你选房购房提供有价值的参考\n \n1、较2021年，南京成交均价已下跌40%\n \n21年全南京成交均价3.13万，25年1.89万，整体已下跌40%（本次选取beike成交数据）\n \n若算上利息成本，从21年开始持有房产的人，这几年经历了大幅资产缩水和亏损\n \n如果按30%首付算，很多房主现在将房子卖出已经拿不到一分钱，甚至还需要补交贷款\n \n2、郊区跌幅最大，最高跌幅达70-80%\n \n数据显示，跌幅靠前的区位为六合、溧水、句容、江宁的汤山/滨江/禄口等、浦口的泰山/江浦街道等，以及部分其他郊区板块（例如溧水的芳草名苑跌幅77%，句容的逸品汤山二期跌幅78%）\n \n这些板块在上行周期时，吸引了大量投资客，周边缺乏产业人口支撑，自主率低且多为大高层、高密度产品，一旦市场下行，易造成抢跑和价格踩踏\n \n3、学区房下跌严重，学区属性在缩水\n \n场门口、南师大西山、宁海路、苏州路等拉力琅芳草园等顶尖学区房，普遍跌幅也超过了40%\n \n努力给孩子营造最好的教育环境无可厚非，但几百万的亏损是否值得、是否有更好的选择，每个人有每个人的想法\n \n4、核心地段、小高层、房龄新仍是购房的正确逻辑\n \n在一众的下跌中，也能看到非常坚挺的小区，我试图分析并总结这类小区的共性，为大家提供参考\n \n小区均价受变异户型等因素影响较大，花了很多时间对比下来，有代表性的小区：\n \n玄武\n城开御园-21年5万左右，25年仍能卖到5万\n天启花园-21年5.5万左右，25年仍能卖到5万\n \n雨花\n大名城紫荆九号-开盘4万，现在仍能卖的到4万\n \n建邺\n宏图上水云锦-最高价卖到过7万多，现在5.5-6万左右\n凤凰河西-21年5万六七，现在4万左右\n \n到底啥样的房子保值：\n \n⛳️地段第一，主城区最核心的位置还是最抗跌，有产业和人口支撑，例如河西中、雨花软件谷、玄武秦淮鼓楼的核心位置\n \n⛳️产品第二，小高层、户型好等相较于周边小区产品有明显优势的，也更加抗跌\n \n⛳️维护第三，有很多小区房龄比较老，但仍然流通性不错、价格稳定，例如奥体植物园，小区物业管理好、环境保持好也是很好的加分项\n \n⛳️整体买新房比二手房亏损幅度要小，反而二手交易容易推高价格\n \n⛳️楼盘体量不能太大，体量越大，砸盘的几率就越高\n#买房建议 #南京买房 #房价 #房地产 #买房 #新手买房
