在房价高位的当下，法拍房以“市场价7折起拍”的标签吸引着无数购房者的目光。然而现实是，这类看似捡漏的房源往往流拍率居高不下，相对而言，很少有人参与购买。目前法拍房的运行逻辑依然是一些投资机构购买法拍房，把房子“洗干净”后再推向市场，从中赚取差价。法拍房“物美价廉”，为何普通人却少有问津？布衣老师总结了几个原因，咱们由浅入深分析一下。
首先，法拍房实在是太小众了，大部分人甚至没有听说过这个产业，一二线城市的信息传递比较发达，知道法拍房的人群占比相对较高，其他城市知道法拍房的人群就很有限了。有意思的是，在知道法拍房的人群里，对法拍房持负面态度的人多于持积极态度的人，比如，作为不良人会面对很多误解，这些误解甚至是来自于家人，我的家人就向我表达过“你这行业一听就不是什么正经行业，你赶紧转行吧”，法拍房也是如此，大部分人对法拍房了解有限，自然也就避之不及了。
其次是精力问题，投资机构购买法拍房归根结底是投资行为，是为了获得收益，但普通人不一样，购房主要是用于居住。很多人购房前都是在下班时间或者周末休息时间由中介服务人员带着去看房的，看好房子后在购买过程中也都是在非工作时间完成，即使是去房管局办理手续有一天的时间也完成了。但法拍房就不同了，和法院沟通，参与拍卖，到后期办理各种手续都需要在工作日完成，对于普通人而言，这个时间成本太高了。而且如果遇到需要腾退等相关问题，牵扯的精力和时间就更多了，如果不是法拍房行业内的专职人员，普通人很难有这么多的耐心去面对法拍房带来的问题。
最后，也是重中之重，法拍房存在很多瑕疵问题，做法拍房的从业人员都需要具备一定的知识储备才不至于掉入陷阱，对于普通人更是如此，购买法拍房的核心顾虑是怕花钱打了水漂。比如，如果法拍房设定了居住权，即使购买后也很难在短时间入住，甚至要等十年、二十年，直到居住人去逝。有的法拍房带有长期租约，同样是买了房子却住不进去。正因如此，现在市场上有些机构专门帮客户买法拍房，帮助客户排除风险，这样机构赚到了比正常房子更高的服务费，客户也参与了法拍房市场并捡了漏，一举两得。
但是，布衣老师想说的是，法拍房并不是凶猛的老虎，而是一个化着骇人妆容的美女，看着很吓人，只要卸了妆魅力无限，如果你不会卸妆，美女保不准就会生气的咬你一口。所以学好法拍房相关知识才是重点，下一个捡漏的就是你啦。#金融
