想买法拍房，但又不敢下手的宝子，今天我再分享一些干货给大家
以下几点大家对照就能自查风险了！
1、原房主赖着不走
选“法院已腾空”的房源！看公告是否标注“已清场”
2、天价欠费问题
查水电物业欠费：联系物业或法院索要清单
3、房子被偷偷出租
看公告有无“租赁备案”，无备案租约可作废！
4、税费全要买家付
公告写“税费各自承担”再下手，否则可能替卖家交税。
5、学区房上不了学
打区教育局电话确认学位占用情况
6、产权证拖延
要求法院出示《协助执行通知书》，确保能过户。
7、房子有抵押
看公告“权利限制”栏，有抵押需等法院解除。
8、建筑质量硬伤
实地看房时敲墙测空鼓，查卫生间防水和管道。
9、原房主户口不迁走
提前问派出所原户主是否同意迁出，以免影响落户
10、高额个税
算清“契税+个税+增值税”，总税费≤房价 5%较安全。
11、隐形违建
对比房产证和实际户型，扩建部分可能被强拆
12、凶宅不告知
上“中国裁判文书网”搜房号，看有无案件记录。
13、贷款批不下来
提前找银行预审贷款资格，法院一般不等人!
14、竞拍上头超预算
设好心理价上限！成交价>市场价90%立即停手
15、公告信息不全
打公告页法院电话，要求提供完整评估报告
16、区域突然限购
确认当地法拍房政策，部分城市拍下后需购房资格。
17、物业是老赖
问业主群物业评价，欠费多的物业慎选
18、邻居有纠纷
看房时和邻居聊天，打听是否曾因装修、漏水扯皮。
19、土地性质埋雷
看房产证“土地用途”，商用/工业用地税费翻倍！
20、拍完后悔咋办
保证金不退！且再次拍卖价格低于本次成交价需要补差额！#法拍房 #房产知识#观点分享 #买房避坑 #法拍房避坑
