融房是近年来在房地产和金融领域出现的一种现象，其核心在于购房者通过一系列操作，不仅实现0首付购房，还能从中额外获取资金。这类人群被称为“融房客”或“金融客”。以下是关于这一现象的详细解析\n一、融房超贷的操作手段寻找低价房源\n融房客通常会锁定那些低于市场价的房源，这些房源多因业主急售而愿意降价，便于后续操作。\n提高房产评估价\n通过与评估机构合作，人工抬高房产评估价格。这种操作可以让房产在银行体系中的估值远高于实际成交价，从而获得更多贷款。\n利用贷款政策\n融房客善于利用银行贷款政策，如争取高贷款比例、低利率等，最大化资金杠杆。\n二、融房超贷的具体案例\n以一套市场价500万元的房产为例，假设业主因急需用钱，仅以400万元成交：\n与卖家协商\n购房者与卖家谈妥，以400万元的价格成交。\n操作评估价\n通过评估机构将房产评估价提高至700万元。\n申请贷款\n购房者以700万元评估价为依据，按银行贷款政策（如85%贷款比例）申请到595万元贷款。\n资金分配\n扣除房款及相关费用，购房者可最终获得约130万到140万元的流动资金。结果是，购房者既拥有了房产，还额外获得一笔资金。\n这种模式背后隐藏诸多风险，包括金融机构的审查及市场波动带来的财务压力，对普通购房者并不适用\n#低首付低月供 #新房推荐 #低首付买房 #投资买房 #刚需上车 #买房攻略 #买房 #购房 #广州
