房产专家称布里斯班一些地区房价必定飙升;现实与宣传不符留学生在澳生活居住压力大;澳洲麦卢卡蜂蜜生产商成功阻止新西兰注册此商标
发布时间：2023-05-22 16:41:06 来源：网络整理 浏览次数:0
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房产专家称，历史表明，奥运会主办城市的房价会在奥运会前几年上涨，而布里斯班目前的房产市场繁荣可能是一个更持续的房价上升期的开始。
2032年奥运会能够进一步推动布里斯班房地产价值上升，这一点得到了过去举办过奥运会城市的数据支持。以悉尼为例，在1993年申办成功至2000年奥运会举办期间房价跃升了60%。按照同样的轨迹，布里斯班距离点燃奥运火炬还有九年的时间，并已经处于基础设施、道路和公共交通网络的新投资浪潮之中。得知布里斯班申办奥运会的成功，Westpac商业银行业务的首席经济学家Besa Deda表示，这可能为澳洲带来170亿澳元的经济和社会效益，其中约80亿澳元将流入昆士兰州。Belle Property房地产公司布里斯班营运总监Scott Thomas对澳洲房地产投资者杂志（Australian Property Investor Magazine）说：“大多数人认为奥运会将吸引更多的国际移民来到布里斯班，因为我们一直有很多来自墨尔本和悉尼的州际移民，但很少有人直接来自海外，所以希望国际移民的到来将能推高房价。”“政府正在重新开发作为奥运会主要场馆的Gabba体育场，但同时也在Albion北部建造一个新的运动场，并正在建设一条从Woolloongabba到市中心的地下跨河铁路系统。”布里斯班市政府于2022年底宣布，Breakfast Creek运动场馆区将覆盖一个29公顷的地区，毗邻一座新的州政府室内运动中心，为在Albion举行的奥运会做准备。Thomas表示，Woolloongabba以及Camp Hill和Coorparoo，因为新的开发项目和连接布里斯本东区与市中心的铁路系统而成为值得关注的区。Thomas说：“所有这些地区的租金已经大幅上涨，因为很多仓库已经被重建，或者作为新建筑或翻新，加上那些地区的生活方式很好，并且占据了很好的位置。”另一方面，布里斯班的租金正在上涨。房地产数据分析机构CoreLogic的房产价值指数显示，布里斯班公寓房的总体租金收益率为5.4%，单元房租金中位数为533澳元，本年度目前提高了4.6%，年度增幅达到了16.5%。目前布里斯班的租房空置率为0.7%，比2022年下降了0.3%。房产价值指数数据列出了布里斯班租金年度上涨最快的区，布里斯班内东区以每周739澳元位居榜首。榜单上还有布里斯班中央商务区、Ipswich、Redcliffe、Forest Lake、Nathan、Nundah、Mt Gravatt和North Lakes。Thomas说：“较小的单元房，如两室一卫的单元房也有大幅上涨，回报也很好，而三居室住宅由于人们需要更多的空间，可以在家工作或拥有额外的休闲区域而表现出色。”房地产公司First National Style Real Estate投资经理Alan Gardner将布里斯班的租房市场描述为令人称奇。Gardner说：“租房市场需求量巨大，在市中心可以从公寓房中获得6%的净收入租金收益率。当一所出租房开放检查时可能会收到高达100份的申请。”“尽管存在这种需求，但人们普遍认为某些郊区存在洪水风险，不能够或者不应该在这些郊区购房，但事实并非如此，因为洪水可能只影响这些区的几条街道而已，而这些街道靠近布里斯班河，拥有水景、城市景观和更高的价格。”大布里斯班区住宅市场表现也不错，所有布里斯班住房中，过去12个月价值增长最高的区是位于Moreton湾北部的Caboolture Hinterland，增长率达3.4%，中位价为744,965澳元，Ipswich增长了3%，Beaudesert增长了2.7%，Jimboomba下降了0.8%（中位价为812,670澳元）。其它区的表现不佳，包括Springfield（下降了0.8%）、Beenleigh（下降了1.8%），布里斯班市中心（下降了2.6%）和Cleveland-Stradbroke（下降了3.7%，中位价为812,843澳元）。布里斯班住宅价值在过去12个月中下降了8.6%，但在过去一个月中已经出现了0.1%的小幅反弹。到2032年奥运火炬抵达布里斯班时，专家预计和历史表明，房产价值可能会显着增长。
现实与看到的教育宣传不相符，生活成本和房租飙升，许多在澳学习生活的留学生已不堪重负，甚至有些原计划赴澳留学的学生为此望而却步。在澳洲国境开重新放后，越来越多的国际留学生来到或重返澳洲学习，但是让他们意外的是生活成本压力越来越大，已到了难以承负的地步。据ABC报道，租房危机是留学生面临的最大压力之一。25岁的中国留学生张琪琪（Kiki Zhang，译音）表示，自从搬到墨尔本求学后，她一直焦虑、失眠，担心会没有地方住。她曾在房地产网站、中国社交媒体平台和在线论坛上寻找出租房，发现一居室公寓的租金要价从平均每周400澳元上涨到了650澳元。“我遇到过很多对国际留学生非常友好的澳洲人，但要找到一个住的地方非常困难……整个经历令人难以想像，”她说。张琪琪说，她在一个月中发出了 30 份申请，最后才以每周385澳元的租金租到一套合租公寓中的一个房间。另一位来自中国的留学生23岁的赵劳拉（Laura Zhao ，译音）就读于墨尔本大学。她表示，生活成本的不断上涨“令人震惊”，这让她的一些朋友放弃了来澳的计划。“我有一些朋友计划去澳洲留学，但生活现状让他们感到害怕，他们不敢来，”赵劳拉告诉ABC。她说，针对国际学生的情绪和对安全的担忧也影响了他们的决定，留学生对澳大利亚的看法与他们现在听到的非常不同。在疫情之前，她曾作为留学生有过在墨尔本生活的美好经历，今年3月她返回澳洲攻读硕士学位。但这一次，情况却让她“悲痛欲绝”。她住过酒店，住过朋友家，最后不得已以每周约400澳元的租金住在墨尔本市区的一套房屋的客厅中。“住在客厅让我感到极度窒息和不舒服，”她说，这与她想像的完全不同。不愿透露自己全名的Rajesh是一名来自印度的留学生。他说自己在抵达澳洲后被迫在旅馆里住了42周，花费了大约1万澳元。他表示，来澳之前，他并不知道租房会这么困难，也不知道在这里该如何租房。在无数次申请被拒绝后，他向私人房东提出预付一年的租金，最后他以每周255澳元的租金与另外8位租客一起住在了墨尔本市中心以外的一套四居室房子中。Rajesh说，在他所租住的房子中不仅有留学生， 还有一名来自尼日利亚的护士、一对斯里兰卡的母子和一个来自印度的家庭。一些人共用卧室，另一些人会睡在车库和改建的储藏室里。他认为一些居住条件是违法的，但担心举报房东对自己没有好处，并可能会增加其他租客的痛苦。澳洲内政部在学生签证信息网页上建议的每年生活费用预算为2.1万澳元，但这个数字自 2019 年以来就没有更新过。留学生们表示，教育中介告诉他们可以以比这更少的钱在澳洲生活，并向他们推销与现实相去甚远的“梦想”。教育咨询公司The Lygon Group的社会学家兼研究主管莱曼（Angela Lehmann）表示，如果无法让留学生感到他们能获得支持，那会是澳洲的损失。她认为，留学生可能是理想的移民来源，他们毕业后有望填补技术劳动力市场上的人才短缺。“这些都是潜在的理想移民，他们已经承诺要生活在我们的社区，并正在了解澳洲，”她说，“我们应该培养他们，并确保我们与他们同舟共济。”莱曼表示，确保留学生获得准确可靠的信息是重要的第一步，而这最好通过国际学生的社交媒体进行传播，尤其是对中国留学生而言。“中国学生互相支持，主要是通过社交媒体，”她说，“因此，信息需要在他们自己的信息流系统中传递。”莱曼接着说：“我们需要再次确保向学生提供有关权利和责任的准确信息，并消除迷思。”根据澳洲大学联合会（Universities Australia）的数据，国际教育在2022年为澳洲经济贡献了290亿澳元。
澳大利亚麦卢卡蜂蜜生产商在一场旷日持久的争夺谁可以使用独特的词麦卢卡（Manuka）的战争中赢得了另一场战斗。据ABC消息，在今天上午宣布的一项决定中，新西兰知识产权局（IPONZ）表示，总部位于新西兰的麦卢卡蜂蜜产区协会（MHAS）申请麦卢卡（Manuka）商标未成功。新西兰禁止进口任何蜂蜜产品，但澳大利亚麦卢卡蜂蜜协会在 2021 年决定反对为这个词注册商标。IPONZ将该程序描述为有史以来“最复杂和最漫长的诉讼之一”，最终裁定“MHAS未能建立必要的独特性，包括固有的和获得的”，以注册麦卢卡一词的商标。就在几个月前，英国也做出了类似的裁决，该裁决也站在澳大利亚生产商一边。“这一决定是一个明智的结果，确保澳大利亚养蜂人能够公平地销售他们的产品，”澳大利亚麦卢卡蜂蜜协会主席Ben McKee在一份声明中说。“它还看到新西兰遵循世界各地的其他先例，麦卢卡蜂蜜是一个描述性术语。“我们希望，即使是新西兰当局也无法找到支持新西兰生产商商标主张的方法，这一事实应该一劳永逸地结束这场法律纠纷。“这场旷日持久的争斗被IPONZ描述为“一场关于麦卢卡蜂蜜商标权的跨塔斯曼之争”，可以追溯到2016年，当时澳大利亚生产商首次采取行动阻止他们的新西兰同行。他们争夺的蜂蜜售价高达每公斤500美元，而且仅由一种植物Leptospermum scoparium 生产。IPONZ在其“精细平衡”的决定中表示，有大量证据支持该植物在两国本土生长的说法。助理专员Natasha Alley在调查结果中表示，IPONZ对MHAS关于麦卢卡蜂蜜对毛利人的文化意义的立场表示“相当大的同情”，并且因为“在新西兰麦卢卡蜂蜜贸易起飞之前，澳大利亚蜂蜜生产商似乎没有广泛使用'麦卢卡蜂蜜'一词”。尽管如此，该裁决称“澳大利亚蜂蜜生产商的精明营销并不等同于他们的不诚实交易。它也不能证明MHAS将纯描述性词注册为新西兰的证明商标是正当的”。
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